Prix de l'immobilier à Gouesnach (29950) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Gouesnach, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Gouesnach
Le prix médian au m² à Gouesnach est de 2 599 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Gouesnach est la 36ᵉ commune la plus chère du Finistère pour les maisons (sur 239 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Gouesnach
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 100 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 2 500 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 2 478 €/m² | 48 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Gouesnach en bref
- Population
- 2 836 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 850 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 88,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,7 % d'appartements, 96,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,6 % de résidences principales, 9,4 % secondaires, 7,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Gouesnach, commune rurale du Finistère, affiche un marché immobilier dominé par la maison, qui structure 96,5 % du parc de résidences principales. Sur 2025, les maisons s'échangent à 2 599 €/m² en médiane (14 ventes), avec une contraction de 10,9 % sur un an, mais une progression de 14,9 % sur cinq ans. Le prix médian de 3 100 €/m² pour les 3 pièces et moins contraste avec celui des 5 pièces et plus, à 2 478 €/m². Au 36e rang sur 239 communes cotées du Finistère, Gouesnach reste accessible : le rendement locatif brut des maisons atteint 5,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Selon INSEE 2023, la commune compte 2 836 habitants, et 88,2 % des ménages sont propriétaires. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 28 850 €. Le parc comprend 83,6 % de résidences principales et 9,4 % de résidences secondaires, tandis que 7,0 % des logements restent vacants.
Le loyer estimé pour une maison atteint 11,2 €/m², avec une fourchette d'estimation de 9,0 à 13,9 €/m², le tout estimé à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Gouesnach
Dernières ventes à Gouesnach
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | Maison | 101 m² | 230 000 € | 2 277 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 96 m² | 340 820 € | 3 550 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 145 m² | 375 119 € | 2 587 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 128 m² | 350 000 € | 2 734 €/m² |
| 05/09/2025 | Appartement | 92 m² | 250 000 € | 2 717 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 53 m² | 185 000 € | 3 491 €/m² |
| 14/08/2025 | Maison | 50 m² | 75 200 € | 1 504 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 54 m² | 181 000 € | 3 352 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 119 m² | 190 000 € | 1 597 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 151 m² | 300 000 € | 1 987 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Clohars-Fouesnant(29950) | 3,6 km | — | 2 773 €/m² |
| Bénodet(29950) | 4 km | 3 929 €/m² | 3 107 €/m² |
| Plomelin(29700) | 4,3 km | — | 2 477 €/m² |
| Pleuven(29170) | 4,9 km | — | 3 258 €/m² |
| Combrit(29120) | 5 km | 2 797 €/m² | 3 061 €/m² |
| Île-Tudy(29980) | 7,3 km | 3 262 €/m² | 3 494 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Gouesnach
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,0 €/m² – 16,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 11,8 €/m² – 19,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,1 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,2 €/m² | 9,0 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Gouesnach
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,2 €/m² | 2 599 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 2 599 €/m² | 286 000 € | 1 644 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Gouesnach ?
Le prix médian d'une maison à Gouesnach est de 2 599 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Gouesnach ?
Le loyer d'annonce médian à Gouesnach est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Gouesnach ?
Le rendement locatif brut à Gouesnach est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Gouesnach ?
Pour les maisons, Gouesnach est la 36ᵉ commune la plus chère du Finistère (sur 239 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Gouesnach ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Gouesnach a augmenté de +14,9 %.
Combien de biens se vendent à Gouesnach ?
Environ 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Gouesnach, et 98 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.