Prix de l'immobilier à Bénodet (29950) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bénodet, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bénodet
Le prix médian au m² à Bénodet est de 3 929 €/m² pour un appartement et de 3 107 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 579 et 4 839 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 566 et 3 731 €/m² (sur 2025).
Bénodet est la 2ᵉ commune la plus chère du Finistère pour les appartements (sur 61 communes cotées) et la 7ᵉ pour les maisons (sur 239).
Prix au m² par nombre de pièces à Bénodet
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 562 €/m² | 103 |
| 2 pièces | 3 384 €/m² | 138 |
| 3 pièces | 3 333 €/m² | 87 |
| 4 pièces et + | 2 765 €/m² | 13 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 366 €/m² | 29 |
| 4 pièces | 3 101 €/m² | 53 |
| 5 pièces et + | 3 135 €/m² | 95 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bénodet en bref
- Population
- 3 849 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 730 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 42,8 % d'appartements, 56,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 48,8 % de résidences principales, 47,7 % secondaires, 3,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bénodet a enregistré 87 ventes sur les douze derniers mois, soit une activité modérée rapportée à sa population de 3 849 habitants (2023). Sur cinq ans, de 2021 à 2025, le marché a totalisé 518 transactions. Les appartements dominent cette dynamique avec 56 ventes sur 2025, contre 31 pour les maisons. À 3 929 €/m² sur 2025, les appartements se classent au 2e rang sur 61 communes cotées du Finistère ; ils affichent une progression marquée de 17,3 % sur un an et 28,0 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 2 579 et 4 839 €/m².
Les maisons, cotées au 7e rang sur 239 communes cotées du Finistère, se négocient à 3 107 €/m² sur 2025, avec une croissance plus modérée : 5,7 % sur un an et 1,5 % sur cinq ans. 80 % des transactions se répartissent entre 2 566 et 3 731 €/m². Le parc immobilier se caractérise par un équilibre atypique : 48,8 % de résidences principales contre 47,7 % de résidences secondaires, et 3,5 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bénodet
Dernières ventes à Bénodet
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Appartement | 41 m² | 143 000 € | 3 488 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 107 m² | 304 300 € | 2 844 €/m² |
| 14/11/2025 | Appartement | 45 m² | 218 000 € | 4 844 €/m² |
| 13/11/2025 | Appartement | 22 m² | 103 500 € | 4 705 €/m² |
| 05/11/2025 | Appartement | 53 m² | 129 000 € | 2 434 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 135 m² | 410 000 € | 3 037 €/m² |
| 31/10/2025 | Appartement | 44 m² | 207 420 € | 4 714 €/m² |
| 30/10/2025 | Appartement | 49 m² | 208 768 € | 4 261 €/m² |
| 30/10/2025 | Appartement | 28 m² | 110 000 € | 3 929 €/m² |
| 20/10/2025 | Appartement | 42 m² | 197 970 € | 4 714 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Clohars-Fouesnant(29950) | 3,1 km | — | 2 773 €/m² |
| Gouesnach(29950) | 4 km | — | 2 599 €/m² |
| Combrit(29120) | 4,1 km | 2 797 €/m² | 3 061 €/m² |
| Île-Tudy(29980) | 5,1 km | 3 262 €/m² | 3 494 €/m² |
| Pleuven(29170) | 5,3 km | — | 3 258 €/m² |
| Fouesnant(29170) | 6,7 km | 2 769 €/m² | 3 243 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bénodet
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,9 €/m² | 10,9 €/m² – 17,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 16,1 €/m² | 12,5 €/m² – 20,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,1 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,6 €/m² | 9,3 €/m² – 14,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bénodet
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,9 €/m² | 3 929 €/m² | 4,2 % |
| Maison | 11,6 €/m² | 3 107 €/m² | 4,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 40 m² ≈ 40 m² × 3 929 €/m² | 157 000 € | 902 €/mois |
| Maison de 115 m² ≈ 115 m² × 3 107 €/m² | 357 000 € | 2 052 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bénodet ?
Le prix médian d'un appartement à Bénodet est de 3 929 €/m² (sur 2025, d'après 56 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Bénodet ?
Le prix médian d'une maison à Bénodet est de 3 107 €/m² (sur 2025, d'après 31 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bénodet ?
Le loyer d'annonce médian à Bénodet est d'environ 13,9 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bénodet ?
Le rendement locatif brut à Bénodet est d'environ 4,2 % pour un appartement et 4,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Bénodet ?
Pour les maisons, Bénodet est la 7ᵉ commune la plus chère du Finistère (sur 239 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bénodet ?
80 % des ventes de maisons à Bénodet se sont conclues entre 2 566 et 3 731 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bénodet ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bénodet a augmenté de +1,5 %.
Combien de biens se vendent à Bénodet ?
Environ 87 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bénodet, et 518 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.