Prix de l'immobilier à Villiers-le-Morhier (28130) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Villiers-le-Morhier, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Villiers-le-Morhier
Le prix médian au m² à Villiers-le-Morhier est de 2 549 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Villiers-le-Morhier est la 9ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Villiers-le-Morhier
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 486 €/m² | 10 |
| 4 pièces | 2 192 €/m² | 19 |
| 5 pièces et + | 2 161 €/m² | 25 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Villiers-le-Morhier en bref
- Population
- 1 351 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 380 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 94,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,1 % d'appartements, 98,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,8 % de résidences principales, 7,2 % secondaires, 4,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Villiers-le-Morhier comptait 1 351 habitants en 2023 selon l'INSEE, pour un revenu médian de 30 380 € par unité de consommation. Le parc immobilier est très largement dominé par les maisons, qui représentent 98,7 % du bâti, tandis que les résidences principales occupent 88,8 % des logements. Le taux de propriétaires y atteint 94,1 %.
Les maisons se négocient à 2 549 €/m² en 2024-2025, au 9e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Les prix varient selon le nombre de pièces : 2 486 €/m² pour les 3 pièces et moins, 2 192 €/m² pour les 4 pièces et 2 161 €/m² pour les 5 pièces et plus. 14 ventes ont été enregistrées sur cette période. Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 5,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers de maison s'établissent à 11,8 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation entre 9,5 et 14,7 €/m².
Les maisons voisines à Saint-Martin-de-Nigelles affichent 2 488 €/m², tandis que Pierres et Coulombs se situent respectivement à 2 446 et 1 963 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Villiers-le-Morhier
Dernières ventes à Villiers-le-Morhier
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2025 | Maison | 73 m² | 182 000 € | 2 493 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 89 m² | 192 000 € | 2 157 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 114 m² | 310 100 € | 2 720 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 85 m² | 68 011 € | 800 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 140 m² | 353 690 € | 2 526 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 130 m² | 240 000 € | 1 846 €/m² |
| 12/04/2025 | Maison | 56 m² | 149 500 € | 2 670 €/m² |
| 15/11/2024 | Maison | 58 m² | 170 000 € | 2 931 €/m² |
| 17/09/2024 | Maison | 68 m² | 167 600 € | 2 465 €/m² |
| 03/09/2024 | Maison | 170 m² | 229 000 € | 1 347 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Nigelles(28130) | 3,4 km | — | 2 488 €/m² |
| Pierres(28130) | 3,5 km | 2 549 €/m² | 2 446 €/m² |
| Coulombs(28210) | 3,6 km | 1 544 €/m² | 1 963 €/m² |
| Lormaye(28210) | 3,6 km | — | 1 873 €/m² |
| Maintenon(28130) | 3,7 km | 2 234 €/m² | 2 449 €/m² |
| Néron(28210) | 4 km | — | 1 879 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Villiers-le-Morhier
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,1 €/m² | 9,6 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,4 €/m² | 12,0 €/m² – 17,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,9 €/m² | 8,1 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,8 €/m² | 9,5 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Villiers-le-Morhier
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,8 €/m² | 2 549 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 549 €/m² | 255 000 € | 1 466 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Villiers-le-Morhier ?
Le prix médian d'une maison à Villiers-le-Morhier est de 2 549 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Villiers-le-Morhier ?
Le loyer d'annonce médian à Villiers-le-Morhier est d'environ 12,1 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Villiers-le-Morhier ?
Le rendement locatif brut à Villiers-le-Morhier est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Villiers-le-Morhier ?
Pour les maisons, Villiers-le-Morhier est la 9ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Villiers-le-Morhier ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Villiers-le-Morhier, et 57 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.