Prix de l'immobilier à Pierres (28130) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Pierres, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Pierres
Le prix médian au m² à Pierres est de 2 549 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 446 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 060 et 3 347 €/m² (sur 2021-2025).
Pierres est la 4ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les appartements (sur 27 communes cotées) et la 17ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Pierres
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 561 €/m² | 29 |
| 4 pièces | 2 626 €/m² | 44 |
| 5 pièces et + | 2 301 €/m² | 60 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Pierres en bref
- Population
- 2 788 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 350 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 22,9 % d'appartements, 76,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,3 % de résidences principales, 3,1 % secondaires, 4,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Évolution des prix à Pierres
Dernières ventes à Pierres
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 84 m² | 324 200 € | 3 860 €/m² |
| 26/11/2025 | Appartement | 25 m² | 57 500 € | 2 300 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 106 m² | 279 000 € | 2 632 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 105 m² | 329 990 € | 3 143 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 130 m² | 318 000 € | 2 446 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 109 m² | 292 000 € | 2 679 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 98 m² | 208 000 € | 2 122 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 156 m² | 325 000 € | 2 083 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 113 m² | 264 195 € | 2 338 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 42 m² | 90 000 € | 2 143 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Maintenon(28130) | 1,1 km | 2 234 €/m² | 2 449 €/m² |
| Villiers-le-Morhier(28130) | 3,5 km | — | 2 549 €/m² |
| Néron(28210) | 4,1 km | — | 1 879 €/m² |
| Houx(28130) | 4,3 km | — | 2 282 €/m² |
| Saint-Martin-de-Nigelles(28130) | 4,3 km | — | 2 488 €/m² |
| Mévoisins(28130) | 4,5 km | — | 2 237 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Pierres
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 10,4 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,3 €/m² | 12,7 €/m² – 18,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,9 €/m² | 8,1 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,9 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Pierres
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 2 549 €/m² | 6,0 % |
| Maison* | 10,8 €/m² | 2 446 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 35 m² ≈ 35 m² × 2 549 €/m² | 89 000 € | 512 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 446 €/m² | 220 000 € | 1 265 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pierres ?
Le prix médian d'un appartement à Pierres est de 2 549 €/m² (sur 2021-2025, d'après 29 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Pierres ?
Le prix médian d'une maison à Pierres est de 2 446 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Pierres ?
Le loyer d'annonce médian à Pierres est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Pierres ?
Le rendement locatif brut à Pierres est d'environ 6,0 % pour un appartement et 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Pierres ?
Pour les maisons, Pierres est la 17ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les appartements à Pierres ?
80 % des ventes de appartements à Pierres se sont conclues entre 2 060 et 3 347 €/m² (sur 2021-2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Pierres ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Pierres a augmenté de +6,9 %.
Combien de biens se vendent à Pierres ?
Environ 23 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Pierres, et 162 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.