Prix de l'immobilier à Maintenon (28130) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Maintenon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Maintenon
Le prix médian au m² à Maintenon est de 2 234 €/m² pour un appartement et de 2 449 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 697 et 3 326 €/m² (sur 2025).
Maintenon est la 10ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les appartements (sur 27 communes cotées) et la 16ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Maintenon
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 382 €/m² | 35 |
| 3 pièces | 2 222 €/m² | 21 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 608 €/m² | 47 |
| 4 pièces | 2 656 €/m² | 52 |
| 5 pièces et + | 2 313 €/m² | 75 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Maintenon en bref
- Population
- 4 494 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 060 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 65,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 30,9 % d'appartements, 67,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,7 % de résidences principales, 4,5 % secondaires, 8,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Maintenon compte 4 494 habitants en 2023. Le parc de logements est dominé par les maisons, qui représentent 67,4 % du bâti résidentiel, contre 30,9 % d'appartements. La résidence principale domine avec 86,7 % des logements, tandis que 8,8 % sont vacants. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 28 060 € en 2023 ; 65,4 % des ménages sont propriétaires.
Sur 2025, les appartements s'échangent à 2 234 €/m² (12 ventes), les maisons à 2 449 €/m² (30 ventes). Les maisons affichent 80 % des ventes entre 1 697 et 3 326 €/m². L'appartement se classe au 10e rang sur 27 communes cotées de l'Eure-et-Loir, la maison au 16e rang sur 151.
Sur un an, l'appartement progresse de 5,7 % tandis que la maison recule de 8,6 %. Sur cinq ans, l'appartement gagne 6,3 %, la maison 3,9 %. Les rendements bruts s'élèvent à 6,9 % pour l'appartement et 5,8 % pour la maison sur 2025. Les loyers s'estiment à 12,9 €/m² pour l'appartement, intervalle d'estimation de 10,2 à 16,3 €/m², et 11,8 €/m² pour la maison, intervalle de 9,5 à 14,7 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Maintenon
Dernières ventes à Maintenon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | 84 m² | 245 000 € | 2 917 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 82 m² | 295 000 € | 3 598 €/m² |
| 28/11/2025 | Appartement | 36 m² | 80 000 € | 2 222 €/m² |
| 22/11/2025 | Maison | 115 m² | 272 500 € | 2 370 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 93 m² | 183 000 € | 1 968 €/m² |
| 20/11/2025 | Appartement | 66 m² | 162 000 € | 2 455 €/m² |
| 15/11/2025 | Appartement | 76 m² | 190 500 € | 2 507 €/m² |
| 14/11/2025 | Appartement | 53 m² | 98 000 € | 1 849 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 52 m² | 107 000 € | 2 058 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pierres(28130) | 1,1 km | 2 549 €/m² | 2 446 €/m² |
| Houx(28130) | 3,4 km | — | 2 282 €/m² |
| Saint-Martin-de-Nigelles(28130) | 3,6 km | — | 2 488 €/m² |
| Villiers-le-Morhier(28130) | 3,7 km | — | 2 549 €/m² |
| Mévoisins(28130) | 4,2 km | — | 2 237 €/m² |
| Saint-Piat(28130) | 4,5 km | — | 2 224 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Maintenon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,9 €/m² | 10,2 €/m² – 16,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,5 €/m² | 12,0 €/m² – 17,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,7 €/m² – 12,9 €/m² | commune |
| Maison | 11,8 €/m² | 9,5 €/m² – 14,7 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Maintenon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,9 €/m² | 2 234 €/m² | 6,9 % |
| Maison | 11,8 €/m² | 2 449 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 2 234 €/m² | 101 000 € | 581 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 449 €/m² | 220 000 € | 1 265 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Maintenon ?
Le prix médian d'un appartement à Maintenon est de 2 234 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Maintenon ?
Le prix médian d'une maison à Maintenon est de 2 449 €/m² (sur 2025, d'après 30 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Maintenon ?
Le loyer d'annonce médian à Maintenon est d'environ 12,9 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Maintenon ?
Le rendement locatif brut à Maintenon est d'environ 6,9 % pour un appartement et 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Maintenon ?
Pour les maisons, Maintenon est la 16ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Maintenon ?
80 % des ventes de maisons à Maintenon se sont conclues entre 1 697 et 3 326 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Maintenon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Maintenon a augmenté de +3,9 %.
Combien de biens se vendent à Maintenon ?
Environ 42 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Maintenon, et 239 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.