Prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles (28130) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Martin-de-Nigelles, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Martin-de-Nigelles
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Nigelles est de 2 488 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Martin-de-Nigelles est la 12ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Martin-de-Nigelles
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 700 €/m² | 11 |
| 4 pièces | 2 736 €/m² | 10 |
| 5 pièces et + | 2 569 €/m² | 33 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Martin-de-Nigelles en bref
- Population
- 1 587 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 32 240 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 93,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,4 % d'appartements, 98,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,0 % de résidences principales, 6,4 % secondaires, 4,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Martin-de-Nigelles compte 1 587 habitants en 2023, avec un revenu médian de 32 240 € par unité de consommation. Le parc de logements est extrêmement concentré sur les maisons, qui constituent 98,4 % du parc. Les résidences principales dominent (89,0 %), tandis que les résidences secondaires et les logements vacants représentent respectivement 6,4 % et 4,6 %. Le taux de propriétaires s'élève à 93,9 %.
Sur le marché des maisons, 19 ventes ont été enregistrées sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 488 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 2 700 €/m², les 4 pièces à 2 736 €/m², et les 5 pièces et plus à 2 569 €/m². Saint-Martin-de-Nigelles se classe au 12e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers estimés s'établissent dans une fourchette d'estimation de 10,9 à 17,4 €/m² pour les maisons en 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Martin-de-Nigelles
Dernières ventes à Saint-Martin-de-Nigelles
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2025 | Maison | 100 m² | 274 500 € | 2 745 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 73 m² | 220 000 € | 3 014 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 75 m² | 182 000 € | 2 427 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 97 m² | 209 200 € | 2 157 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 129 m² | 210 500 € | 1 632 €/m² |
| 26/07/2025 | Maison | 131 m² | 275 000 € | 2 099 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 80 m² | 199 000 € | 2 488 €/m² |
| 26/12/2024 | Maison | 62 m² | 229 000 € | 3 694 €/m² |
| 20/12/2024 | Maison | 138 m² | 268 200 € | 1 943 €/m² |
| 26/09/2024 | Maison | 74 m² | 235 000 € | 3 176 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Hanches(28130) | 3 km | 2 508 €/m² | 2 556 €/m² |
| Villiers-le-Morhier(28130) | 3,4 km | — | 2 549 €/m² |
| Maintenon(28130) | 3,6 km | 2 234 €/m² | 2 449 €/m² |
| Pierres(28130) | 4,3 km | 2 549 €/m² | 2 446 €/m² |
| Épernon(28230) | 5 km | 2 625 €/m² | 2 500 €/m² |
| Houx(28130) | 5,3 km | — | 2 282 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Martin-de-Nigelles
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,1 €/m² | 9,6 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 17,0 €/m² | 14,6 €/m² – 19,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 12,3 €/m² | 10,0 €/m² – 15,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 13,8 €/m² | 10,9 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Martin-de-Nigelles
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 13,8 €/m² | 2 488 €/m² | 6,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 2 488 €/m² | 274 000 € | 1 575 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Martin-de-Nigelles est de 2 488 €/m² (sur 2024-2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Martin-de-Nigelles est d'environ 12,1 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Le rendement locatif brut à Saint-Martin-de-Nigelles est d'environ 6,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Pour les maisons, Saint-Martin-de-Nigelles est la 12ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Martin-de-Nigelles, et 54 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.