Prix de l'immobilier à Hanches (28130) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Hanches, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Hanches
Le prix médian au m² à Hanches est de 2 508 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 556 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Hanches est la 5ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les appartements (sur 27 communes cotées) et la 8ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Hanches
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 560 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 2 922 €/m² | 34 |
| 5 pièces et + | 2 414 €/m² | 72 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Hanches en bref
- Population
- 2 696 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 600 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 14,0 % d'appartements, 85,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,4 % de résidences principales, 3,0 % secondaires, 5,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Hanches enregistre 19 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 132 transactions sur cinq ans (2021–2025). L'appartement affiche un prix médian de 2 508 €/m² sur la période 2021–2025 avec 13 ventes, tandis que la maison s'établit à 2 556 €/m² sur 2025 avec 17 ventes. La maison progresse de 4,0 % sur un an et de 6,9 % sur cinq ans.
L'appartement se classe au 5e rang sur 27 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Les maisons se classent au 8e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Parmi les maisons, les 4 pièces atteignent 2 922 €/m², contre 2 560 €/m² pour les 3 pièces et moins et 2 414 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Les rendements bruts s'établissent à 6,2 % pour l'appartement et 5,5 % pour la maison, ce dernier estimé à l'échelle de la zone environnante. Prix des maisons voisines : Épernon 2 500 €/m², Saint-Martin-de-Nigelles 2 488 €/m², Droue-sur-Drouette 2 479 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Hanches
Dernières ventes à Hanches
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 117 m² | 234 900 € | 2 008 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 108 m² | 240 000 € | 2 222 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 82 m² | 245 000 € | 2 988 €/m² |
| 16/10/2025 | Appartement | 24 m² | 60 000 € | 2 500 €/m² |
| 27/09/2025 | Maison | 105 m² | 170 000 € | 1 619 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 85 m² | 280 000 € | 3 294 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 68 m² | 204 300 € | 3 004 €/m² |
| 06/09/2025 | Maison | 100 m² | 150 000 € | 1 500 €/m² |
| 02/08/2025 | Maison | 84 m² | 235 000 € | 2 798 €/m² |
| 29/07/2025 | Maison | 175 m² | 453 150 € | 2 589 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Épernon(28230) | 2,4 km | 2 625 €/m² | 2 500 €/m² |
| Saint-Martin-de-Nigelles(28130) | 3 km | — | 2 488 €/m² |
| Droue-sur-Drouette(28230) | 3,7 km | — | 2 479 €/m² |
| Gas(28320) | 4,1 km | — | 2 372 €/m² |
| Houx(28130) | 4,5 km | — | 2 282 €/m² |
| Maintenon(28130) | 4,9 km | 2 234 €/m² | 2 449 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Hanches
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,0 €/m² | 10,8 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,7 €/m² | 11,3 €/m² – 16,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,2 €/m² | 9,6 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,8 €/m² | 9,5 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Hanches
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,0 €/m² | 2 508 €/m² | 6,2 % |
| Maison* | 11,8 €/m² | 2 556 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 508 €/m² | 125 000 € | 719 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 556 €/m² | 243 000 € | 1 397 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Hanches ?
Le prix médian d'un appartement à Hanches est de 2 508 €/m² (sur 2021-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Hanches ?
Le prix médian d'une maison à Hanches est de 2 556 €/m² (sur 2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Hanches ?
Le loyer d'annonce médian à Hanches est d'environ 13,0 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Hanches ?
Le rendement locatif brut à Hanches est d'environ 6,2 % pour un appartement et 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Hanches ?
Pour les maisons, Hanches est la 8ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Hanches ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Hanches a augmenté de +6,9 %.
Combien de biens se vendent à Hanches ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Hanches, et 132 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.