Prix de l'immobilier à Droue-sur-Drouette (28230) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Droue-sur-Drouette, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Droue-sur-Drouette
Le prix médian au m² à Droue-sur-Drouette est de 2 479 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Droue-sur-Drouette est la 13ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Droue-sur-Drouette en bref
- Population
- 1 212 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 34 140 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 88,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,8 % d'appartements, 90,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,2 % de résidences principales, 3,6 % secondaires, 3,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Droue-sur-Drouette compte 1 212 habitants (2023) et se compose à 90,2 % de maisons. Le marché résidentiel s'articule autour des maisons, seul type disponible à la vente. Sur 2024-2025, le prix médian des maisons s'établit à 2 479 €/m² sur la base de 14 ventes, situant la commune au 13e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Prix des maisons voisines : Épernon 2 500 €/m², Hanches 2 556 €/m², Gas 2 372 €/m².
Le parc résidentiel affiche un taux élevé de résidences principales (93,2 %) et une part de propriétaires établie à 88,1 %. Sur les douze derniers mois, 4 ventes de maisons ont été enregistrées. En location, le loyer estimé pour une maison s'inscrit dans une fourchette d'estimation de 10,9 à 17,4 €/m², et le rendement brut est estimé à 6,7 %, ce dernier chiffre étant estimé à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Droue-sur-Drouette
Dernières ventes à Droue-sur-Drouette
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 70 m² | 190 000 € | 2 714 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 117 m² | 329 000 € | 2 812 €/m² |
| 01/09/2025 | Maison | 96 m² | 190 000 € | 1 979 €/m² |
| 10/03/2025 | Maison | 100 m² | 310 000 € | 3 100 €/m² |
| 19/12/2024 | Maison | 76 m² | 177 500 € | 2 336 €/m² |
| 08/10/2024 | Maison | 193 m² | 533 350 € | 2 763 €/m² |
| 02/10/2024 | Maison | 122 m² | 269 000 € | 2 205 €/m² |
| 29/07/2024 | Maison | 84 m² | 210 700 € | 2 508 €/m² |
| 22/07/2024 | Maison | 120 m² | 313 000 € | 2 608 €/m² |
| 22/07/2024 | Maison | 116 m² | 268 000 € | 2 310 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Épernon(28230) | 1,5 km | 2 625 €/m² | 2 500 €/m² |
| Hanches(28130) | 3,7 km | 2 508 €/m² | 2 556 €/m² |
| Gas(28320) | 5 km | — | 2 372 €/m² |
| Saint-Martin-de-Nigelles(28130) | 6,4 km | — | 2 488 €/m² |
| Écrosnes(28320) | 6,9 km | — | 2 259 €/m² |
| Houx(28130) | 7,2 km | — | 2 282 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Droue-sur-Drouette
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,8 €/m² | 12,5 €/m² – 17,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 17,0 €/m² | 14,6 €/m² – 19,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 13,6 €/m² | 11,5 €/m² – 16,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 13,8 €/m² | 10,9 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Droue-sur-Drouette
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 13,8 €/m² | 2 479 €/m² | 6,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 115 m² ≈ 115 m² × 2 479 €/m² | 285 000 € | 1 638 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Droue-sur-Drouette ?
Le prix médian d'une maison à Droue-sur-Drouette est de 2 479 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Droue-sur-Drouette ?
Le loyer d'annonce médian à Droue-sur-Drouette est d'environ 14,8 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Droue-sur-Drouette ?
Le rendement locatif brut à Droue-sur-Drouette est d'environ 6,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Droue-sur-Drouette ?
Pour les maisons, Droue-sur-Drouette est la 13ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Droue-sur-Drouette ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Droue-sur-Drouette, et 39 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.