Prix de l'immobilier à Écrosnes (28320) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Écrosnes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Écrosnes
Le prix médian au m² à Écrosnes est de 2 259 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Écrosnes est la 34ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Écrosnes
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 500 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 2 488 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 2 292 €/m² | 29 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Écrosnes en bref
- Population
- 869 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 920 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 94,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,3 % d'appartements, 98,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,5 % de résidences principales, 3,4 % secondaires, 5,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Écrosnes compte 869 habitants en 2023, avec un revenu médian de 30 920 € par unité de consommation. Le parc de logements est très largement dominé par les maisons, qui représentent 98,5 % des logements — un profil quasi exclusivement pavillonnaire. Les résidences principales constituent 91,5 % du parc, tandis que 5,1 % des logements restent vacants. La part de propriétaires atteint 94,1 %.
Les maisons se sont échangées à 2 259 €/m² sur 2025, avec 16 ventes comptabilisées. Le prix recule de 8,2 % sur un an, mais progresse de 3,0 % sur cinq ans. Les petits logements (3 pièces et moins) affichent 2 500 €/m², tandis que les plus grands (5 pièces et +) se négocient 2 292 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,3 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Écrosnes se classe au 34e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir.
Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 9,5 et 14,7 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. Les maisons voisines se négocient 2 181 €/m² à Gallardon, 2 776 €/m² à Ymeray et 2 236 €/m² au Gué-de-Longroi.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Écrosnes
Dernières ventes à Écrosnes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 86 m² | 180 000 € | 2 093 €/m² |
| 13/12/2025 | Maison | 160 m² | 286 000 € | 1 788 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 70 m² | 206 650 € | 2 952 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 78 m² | 100 000 € | 1 282 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 186 m² | 299 500 € | 1 610 €/m² |
| 12/08/2025 | Maison | 58 m² | 150 000 € | 2 586 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 101 m² | 305 000 € | 3 020 €/m² |
| 03/07/2025 | Maison | 120 m² | 230 000 € | 1 917 €/m² |
| 16/06/2025 | Maison | 118 m² | 276 100 € | 2 340 €/m² |
| 14/06/2025 | Maison | 160 m² | 273 500 € | 1 709 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Gallardon(28320) | 3,2 km | 1 562 €/m² | 2 181 €/m² |
| Ymeray(28320) | 4 km | — | 2 776 €/m² |
| Le Gué-de-Longroi(28700) | 4,9 km | — | 2 236 €/m² |
| Gas(28320) | 5,2 km | — | 2 372 €/m² |
| Bailleau-Armenonville(28320) | 5,3 km | — | 2 082 €/m² |
| Droue-sur-Drouette(28230) | 6,9 km | — | 2 479 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Écrosnes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,9 €/m² | 11,1 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,4 €/m² | 12,3 €/m² – 16,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,2 €/m² | 9,6 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,8 €/m² | 9,5 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Écrosnes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,8 €/m² | 2 259 €/m² | 6,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 259 €/m² | 226 000 € | 1 299 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Écrosnes ?
Le prix médian d'une maison à Écrosnes est de 2 259 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Écrosnes ?
Le loyer d'annonce médian à Écrosnes est d'environ 12,9 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Écrosnes ?
Le rendement locatif brut à Écrosnes est d'environ 6,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Écrosnes ?
Pour les maisons, Écrosnes est la 34ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Écrosnes ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Écrosnes a augmenté de +3 %.
Combien de biens se vendent à Écrosnes ?
Environ 16 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Écrosnes, et 63 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.