Prix de l'immobilier à Gas (28320) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Gas, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Gas
Le prix médian au m² à Gas est de 2 372 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Gas est la 23ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Gas
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 681 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 2 395 €/m² | 28 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Gas en bref
- Population
- 718 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 31 040 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 89,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,3 % d'appartements, 94,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,4 % de résidences principales, 5,4 % secondaires, 5,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Gas compte 718 habitants en 2023. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 31 040 €, et 89,5 % des résidents sont propriétaires. Le parc immobilier est largement dominé par les maisons, qui représentent 94,7 % des logements, tandis que les résidences principales constituent 89,4 % du parc. Les vacants ne dépassent pas 5,2 %.
Le marché immobilier local porte sur les maisons : 13 ventes ont été enregistrées sur 2025. Le prix médian atteint 2 372 €/m², au 23e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Sur cinq ans, ce prix a progressé de 0,5 %. Par type, les 4 pièces sont cotées 2 681 €/m² et les 5 pièces et plus 2 395 €/m². À titre de comparaison, les maisons voisines s'échangent à Houx 2 282 €/m², à Bailleau-Armenonville 2 082 €/m² et à Hanches 2 556 €/m².
Le rendement locatif brut de la maison est estimé à 6,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer de maison s'établit à 11,8 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation entre 9,5 et 14,7 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Gas
Dernières ventes à Gas
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | Maison | 98 m² | 232 500 € | 2 372 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 82 m² | 166 320 € | 2 028 €/m² |
| 15/11/2025 | Maison | 86 m² | 158 000 € | 1 837 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 83 m² | 214 500 € | 2 584 €/m² |
| 06/09/2025 | Maison | 99 m² | 260 000 € | 2 626 €/m² |
| 06/09/2025 | Maison | 80 m² | 217 200 € | 2 715 €/m² |
| 06/08/2025 | Maison | 87 m² | 110 000 € | 1 264 €/m² |
| 21/05/2025 | Maison | 80 m² | 143 000 € | 1 788 €/m² |
| 20/05/2025 | Maison | 92 m² | 270 000 € | 2 935 €/m² |
| 16/04/2025 | Maison | 110 m² | 297 300 € | 2 703 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Houx(28130) | 3,3 km | — | 2 282 €/m² |
| Bailleau-Armenonville(28320) | 4,1 km | — | 2 082 €/m² |
| Hanches(28130) | 4,1 km | 2 508 €/m² | 2 556 €/m² |
| Épernon(28230) | 4,9 km | 2 625 €/m² | 2 500 €/m² |
| Droue-sur-Drouette(28230) | 5 km | — | 2 479 €/m² |
| Gallardon(28320) | 5 km | 1 562 €/m² | 2 181 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Gas
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,9 €/m² | 11,1 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,7 €/m² | 11,3 €/m² – 16,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,2 €/m² | 9,6 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,8 €/m² | 9,5 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Gas
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,8 €/m² | 2 372 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 372 €/m² | 225 000 € | 1 293 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Gas ?
Le prix médian d'une maison à Gas est de 2 372 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Gas ?
Le loyer d'annonce médian à Gas est d'environ 12,9 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Gas ?
Le rendement locatif brut à Gas est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Gas ?
Pour les maisons, Gas est la 23ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Gas ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Gas a augmenté de +0,5 %.
Combien de biens se vendent à Gas ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Gas, et 49 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.