Prix de l'immobilier à Épernon (28230) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Épernon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Épernon
Le prix médian au m² à Épernon est de 2 625 €/m² pour un appartement et de 2 500 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 827 et 3 270 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 208 et 2 966 €/m² (sur 2025).
Épernon est la commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les appartements (sur 27 communes cotées) et la 11ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Épernon
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 855 €/m² | 58 |
| 2 pièces | 2 875 €/m² | 115 |
| 3 pièces | 2 588 €/m² | 68 |
| 4 pièces et + | 2 303 €/m² | 20 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 889 €/m² | 25 |
| 4 pièces | 2 657 €/m² | 56 |
| 5 pièces et + | 2 538 €/m² | 64 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Épernon en bref
- Population
- 5 715 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 750 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 44,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 61,2 % d'appartements, 38,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,8 % de résidences principales, 1,3 % secondaires, 5,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Épernon affiche des prix de l'immobilier contrastés selon le type de bien. Les appartements, au prix médian de 2 625 €/m² sur 2025 (47 ventes), se classent au 1er rang sur 27 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Les maisons, à 2 500 €/m² (27 ventes), se situent au 11e rang sur 151 communes cotées du département. Pour les appartements, 80 % des ventes se concentrent entre 1 827 et 3 270 €/m² ; pour les maisons, entre 1 208 et 2 966 €/m².
Sur un an, l'évolution diverge : les appartements reculent de 2,1 %, tandis que les maisons déclinent de 5,1 %. Sur cinq ans, les deux types affichent des baisses modérées (−2,0 % pour les appartements, −4,0 % pour les maisons). Le rendement locatif brut s'établit à 6,3 % pour les appartements et 6,1 % pour les maisons. Les estimations de loyers indiquent 13,8 €/m² pour un appartement (fourchette 11,9 à 16,1 €/m²) et 12,8 €/m² pour une maison (fourchette 10,3 à 15,9 €/m²) sur 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Épernon
Dernières ventes à Épernon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 34 m² | 97 000 € | 2 853 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 24 m² | 51 500 € | 2 146 €/m² |
| 20/12/2025 | Appartement | 12 m² | 25 000 € | 2 083 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 98 m² | 225 000 € | 2 296 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 28 m² | 73 000 € | 2 607 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 52 m² | 82 000 € | 1 577 €/m² |
| 16/12/2025 | Appartement | 50 m² | 161 420 € | 3 228 €/m² |
| 13/12/2025 | Appartement | 76 m² | 180 000 € | 2 368 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 73 m² | 218 650 € | 2 995 €/m² |
| 22/11/2025 | Maison | 110 m² | 294 000 € | 2 673 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Droue-sur-Drouette(28230) | 1,5 km | — | 2 479 €/m² |
| Hanches(28130) | 2,4 km | 2 508 €/m² | 2 556 €/m² |
| Gas(28320) | 4,9 km | — | 2 372 €/m² |
| Saint-Martin-de-Nigelles(28130) | 5 km | — | 2 488 €/m² |
| Houx(28130) | 6,5 km | — | 2 282 €/m² |
| Maintenon(28130) | 7,4 km | 2 234 €/m² | 2 449 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Épernon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,8 €/m² | 11,9 €/m² – 16,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,9 €/m² | 13,6 €/m² – 18,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,2 €/m² | 10,4 €/m² – 14,4 €/m² | commune |
| Maison | 12,8 €/m² | 10,3 €/m² – 15,9 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Épernon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,8 €/m² | 2 625 €/m² | 6,3 % |
| Maison | 12,8 €/m² | 2 500 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 2 625 €/m² | 118 000 € | 678 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 500 €/m² | 225 000 € | 1 293 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Épernon ?
Le prix médian d'un appartement à Épernon est de 2 625 €/m² (sur 2025, d'après 47 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Épernon ?
Le prix médian d'une maison à Épernon est de 2 500 €/m² (sur 2025, d'après 27 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Épernon ?
Le loyer d'annonce médian à Épernon est d'environ 13,8 €/m² pour un appartement et 12,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Épernon ?
Le rendement locatif brut à Épernon est d'environ 6,3 % pour un appartement et 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Épernon ?
Pour les maisons, Épernon est la 11ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Épernon ?
80 % des ventes de maisons à Épernon se sont conclues entre 1 208 et 2 966 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Épernon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Épernon a baissé de −4 %.
Combien de biens se vendent à Épernon ?
Environ 74 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Épernon, et 406 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.