Prix de l'immobilier à Néron (28210) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Néron, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Néron
Le prix médian au m² à Néron est de 1 879 €/m² pour une maison (données 2021-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 475 et 2 686 €/m² (sur 2021-2025).
Néron est la 81ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Néron en bref
- Population
- 687 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 670 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 92,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,7 % d'appartements, 97,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,3 % de résidences principales, 9,6 % secondaires, 7,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Néron compte 687 habitants selon le recensement de 2023. Le parc bâti est composé à 97,5 % de maisons, reflet d'une vocation rurale où le taux de propriétaires atteint 92,6 %. Sur la période 2021-2025, les maisons se sont échangées à 1 879 €/m² en médiane, avec 80 % des ventes entre 1 475 et 2 686 €/m². La commune se positionne au 81e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir.
À titre comparatif, les maisons se négocient à 2 549 €/m² à Villiers-le-Morhier et 2 446 €/m² à Pierres, tandis qu'à Bouglainval elles atteignent 2 193 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 6,9 %, avec un loyer estimé de 10,8 €/m² pour une maison, fourchette d'estimation de 8,9 à 13,1 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Néron
Dernières ventes à Néron
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | Maison | 140 m² | 249 000 € | 1 779 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 110 m² | 162 000 € | 1 473 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 128 m² | 172 000 € | 1 344 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 150 m² | 224 000 € | 1 493 €/m² |
| 03/07/2024 | Maison | 118 m² | 275 198 € | 2 332 €/m² |
| 13/02/2024 | Maison | 92 m² | 130 000 € | 1 413 €/m² |
| 05/01/2024 | Maison | 132 m² | 252 500 € | 1 913 €/m² |
| 31/03/2023 | Maison | 83 m² | 222 000 € | 2 675 €/m² |
| 16/03/2023 | Maison | 88 m² | 220 000 € | 2 500 €/m² |
| 10/02/2023 | Maison | 140 m² | 266 000 € | 1 900 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Villiers-le-Morhier(28130) | 4 km | — | 2 549 €/m² |
| Pierres(28130) | 4,1 km | 2 549 €/m² | 2 446 €/m² |
| Bouglainval(28130) | 4,4 km | — | 2 193 €/m² |
| Lormaye(28210) | 5,1 km | — | 1 873 €/m² |
| Nogent-le-Roi(28210) | 5,1 km | 1 930 €/m² | 2 026 €/m² |
| Maintenon(28130) | 5,2 km | 2 234 €/m² | 2 449 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Néron
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,4 €/m² | 10,2 €/m² – 15,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,3 €/m² | 12,7 €/m² – 18,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,9 €/m² | 8,1 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,9 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Néron
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,8 €/m² | 1 879 €/m² | 6,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 1 879 €/m² | 207 000 € | 1 190 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Néron ?
Le prix médian d'une maison à Néron est de 1 879 €/m² (sur 2021-2025, d'après 32 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Néron ?
Le loyer d'annonce médian à Néron est d'environ 12,4 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Néron ?
Le rendement locatif brut à Néron est d'environ 6,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Néron ?
Pour les maisons, Néron est la 81ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Néron ?
80 % des ventes de maisons à Néron se sont conclues entre 1 475 et 2 686 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à Néron ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Néron, et 32 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.