Prix de l'immobilier à Bouglainval (28130) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bouglainval, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bouglainval
Le prix médian au m² à Bouglainval est de 2 193 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Bouglainval est la 44ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Bouglainval en bref
- Population
- 743 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 31 180 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 91,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,8 % d'appartements, 98,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,1 % de résidences principales, 7,2 % secondaires, 5,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bouglainval est une petite commune de 743 habitants en 2023, où le parc de logements est quasi intégralement composé de maisons (98,1 %). La propriété y domine nettement, avec 91,2 % des résidences occupées par des propriétaires. Les résidences principales représentent 87,1 % du parc, tandis que les résidences secondaires et logements vacants constituent respectivement 7,2 % et 5,7 %. Le revenu médian par unité de consommation s'établissait à 31 180 € en 2023.
Les maisons se négocient à 2 193 €/m² sur 2025 (10 ventes), au 44e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Prix des maisons voisines : Berchères-Saint-Germain 1 997 €/m², Chartainvilliers 2 254 €/m², Néron 1 879 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers estimés pour les maisons s'inscrivent entre 8,9 et 13,1 €/m² en 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bouglainval
Dernières ventes à Bouglainval
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 61 m² | 163 000 € | 2 672 €/m² |
| 13/12/2025 | Maison | 60 m² | 139 000 € | 2 317 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 70 m² | 145 000 € | 2 071 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 160 m² | 227 000 € | 1 419 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 114 m² | 330 000 € | 2 895 €/m² |
| 11/10/2025 | Maison | 138 m² | 286 400 € | 2 075 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 128 m² | 372 000 € | 2 906 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 104 m² | 190 000 € | 1 827 €/m² |
| 01/09/2025 | Maison | 132 m² | 286 300 € | 2 169 €/m² |
| 01/03/2025 | Maison | 87 m² | 192 800 € | 2 216 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Berchères-Saint-Germain(28300) | 3,9 km | — | 1 997 €/m² |
| Chartainvilliers(28130) | 4,2 km | — | 2 254 €/m² |
| Néron(28210) | 4,4 km | — | 1 879 €/m² |
| Pierres(28130) | 5,2 km | 2 549 €/m² | 2 446 €/m² |
| Saint-Piat(28130) | 5,8 km | — | 2 224 €/m² |
| Maintenon(28130) | 6,1 km | 2 234 €/m² | 2 449 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bouglainval
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,1 €/m² | 9,6 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,7 €/m² | 11,3 €/m² – 16,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,9 €/m² | 8,1 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,9 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bouglainval
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,8 €/m² | 2 193 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 193 €/m² | 219 000 € | 1 259 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bouglainval ?
Le prix médian d'une maison à Bouglainval est de 2 193 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bouglainval ?
Le loyer d'annonce médian à Bouglainval est d'environ 12,1 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bouglainval ?
Le rendement locatif brut à Bouglainval est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Bouglainval ?
Pour les maisons, Bouglainval est la 44ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Bouglainval ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bouglainval, et 39 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.