Prix de l'immobilier à Berchères-Saint-Germain (28300) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Berchères-Saint-Germain, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Berchères-Saint-Germain
Le prix médian au m² à Berchères-Saint-Germain est de 1 997 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Berchères-Saint-Germain est la 66ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Berchères-Saint-Germain
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 500 €/m² | 11 |
| 4 pièces | 1 781 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 1 967 €/m² | 27 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Berchères-Saint-Germain en bref
- Population
- 905 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 570 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 90,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,2 % d'appartements, 94,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,1 % de résidences principales, 3,2 % secondaires, 7,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Berchères-Saint-Germain compte 905 habitants en 2023. Les maisons y constituent l'essentiel du parc immobilier (94,8 %). Le prix médian des maisons s'établit à 1 997 €/m² sur 2025 pour 10 ventes, en retrait de 8,8 % sur cinq ans. Au 66e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir, la commune affiche des prix inférieurs à ses voisines : les maisons se négocient 2 193 €/m² à Bouglainval, 2 348 €/m² à Jouy et 2 254 €/m² à Chartainvilliers.
Les maisons les moins spacieuses (3 pièces et moins) atteignent 2 500 €/m², tandis que les 4 pièces s'échangent à 1 781 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 967 €/m². Le rendement locatif brut s'établit à 6,5 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers des maisons sont estimés entre 8,9 et 13,1 €/m² sur 2025.
La commune affiche un taux de propriétaires occupants élevé (90,3 % en 2023) et une très faible vacance (7,7 %). Le parc résidentiel principal représente 89,1 % des logements.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Berchères-Saint-Germain
Dernières ventes à Berchères-Saint-Germain
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 74 m² | 150 000 € | 2 027 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 89 m² | 211 700 € | 2 379 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 35 m² | 23 750 € | 679 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 113 m² | 250 000 € | 2 212 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 117 m² | 251 000 € | 2 145 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 62 m² | 80 500 € | 1 298 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 85 m² | 197 000 € | 2 318 €/m² |
| 08/03/2025 | Maison | 62 m² | 104 450 € | 1 685 €/m² |
| 25/02/2025 | Maison | 92 m² | 181 000 € | 1 967 €/m² |
| 17/02/2025 | Maison | 140 m² | 157 000 € | 1 121 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bouglainval(28130) | 3,9 km | — | 2 193 €/m² |
| Jouy(28300) | 5,8 km | — | 2 348 €/m² |
| Chartainvilliers(28130) | 5,9 km | — | 2 254 €/m² |
| Saint-Prest(28300) | 6,7 km | — | 2 310 €/m² |
| Lèves(28300) | 7,1 km | 2 453 €/m² | 2 353 €/m² |
| Champhol(28300) | 7,7 km | — | 2 426 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Berchères-Saint-Germain
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 10,2 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,3 €/m² | 12,7 €/m² – 18,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,4 €/m² | 9,5 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,9 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Berchères-Saint-Germain
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,8 €/m² | 1 997 €/m² | 6,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 997 €/m² | 190 000 € | 1 092 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Berchères-Saint-Germain ?
Le prix médian d'une maison à Berchères-Saint-Germain est de 1 997 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Berchères-Saint-Germain ?
Le loyer d'annonce médian à Berchères-Saint-Germain est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Berchères-Saint-Germain ?
Le rendement locatif brut à Berchères-Saint-Germain est d'environ 6,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Berchères-Saint-Germain ?
Pour les maisons, Berchères-Saint-Germain est la 66ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Berchères-Saint-Germain ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Berchères-Saint-Germain a baissé de −8,8 %.
Combien de biens se vendent à Berchères-Saint-Germain ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Berchères-Saint-Germain, et 51 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.