Prix de l'immobilier à Champhol (28300) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Champhol, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Champhol
Le prix médian au m² à Champhol est de 2 426 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 859 et 3 346 €/m² (sur 2025).
Champhol est la 18ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Champhol
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 583 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 2 434 €/m² | 49 |
| 5 pièces et + | 2 378 €/m² | 84 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Champhol en bref
- Population
- 3 643 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 440 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,1 % d'appartements, 91,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,2 % de résidences principales, 1,6 % secondaires, 3,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Champhol affiche un marché de maisons à 2 426 €/m² en 2025, au 18e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Sur les douze derniers mois, 28 ventes ont été enregistrées. Les prix progressent légèrement : +0,9 % sur un an et +4,0 % sur cinq ans. L'intervalle de confiance s'étend de 1 859 à 3 346 €/m², avec 80 % des ventes entre ces bornes. Les maisons de 3 pièces et moins se négocient à 2 583 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus atteignent 2 378 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons ressort à 5,8 %, pour un loyer estimé de 11,7 €/m² (intervalle d'estimation : 9,7 à 14,3 €/m²). Comparées aux voisines, les maisons champholitaines se positionnent entre Lèves (2 353 €/m²) et Chartres (2 465 €/m²), tandis que Saint-Prest affiche 2 310 €/m².
La commune compte 3 643 habitants au dernier recensement (2023), avec un parc bâti dominé par les maisons (91,5 %) et un taux de propriétaires de 77,2 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Champhol
Dernières ventes à Champhol
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 124 m² | 329 800 € | 2 660 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 86 m² | 187 000 € | 2 174 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 67 m² | 131 000 € | 1 955 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 160 m² | 370 400 € | 2 315 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 86 m² | 300 000 € | 3 488 €/m² |
| 11/10/2025 | Maison | 163 m² | 267 000 € | 1 638 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 70 m² | 144 000 € | 2 057 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 129 m² | 310 402 € | 2 406 €/m² |
| 23/09/2025 | Maison | 165 m² | 427 000 € | 2 588 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 135 m² | 325 000 € | 2 407 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lèves(28300) | 2,1 km | 2 453 €/m² | 2 353 €/m² |
| Chartres(28000) | 2,7 km | 2 445 €/m² | 2 465 €/m² |
| Saint-Prest(28300) | 2,7 km | — | 2 310 €/m² |
| Gasville-Oisème(28300) | 2,8 km | — | 2 009 €/m² |
| Mainvilliers(28300) | 3,3 km | 2 267 €/m² | 2 300 €/m² |
| Lucé(28110) | 4,3 km | 2 182 €/m² | 2 070 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Champhol
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,5 €/m² | 9,6 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,3 €/m² | 12,7 €/m² – 18,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,9 €/m² | 8,1 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,7 €/m² | 9,7 €/m² – 14,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Champhol
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,7 €/m² | 2 426 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 426 €/m² | 243 000 € | 1 397 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Champhol ?
Le prix médian d'une maison à Champhol est de 2 426 €/m² (sur 2025, d'après 28 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Champhol ?
Le loyer d'annonce médian à Champhol est d'environ 11,5 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Champhol ?
Le rendement locatif brut à Champhol est d'environ 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Champhol ?
Pour les maisons, Champhol est la 18ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Champhol ?
80 % des ventes de maisons à Champhol se sont conclues entre 1 859 et 3 346 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Champhol ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Champhol a augmenté de +4 %.
Combien de biens se vendent à Champhol ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Champhol, et 154 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.