Prix de l'immobilier à Chartres (28000) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Chartres, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Chartres
Le prix médian au m² à Chartres est de 2 445 €/m² pour un appartement et de 2 465 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 574 et 3 167 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 641 et 3 683 €/m² (sur 2025).
Chartres est la 7ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les appartements (sur 27 communes cotées) et la 14ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Chartres
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 667 €/m² | 503 |
| 2 pièces | 2 550 €/m² | 696 |
| 3 pièces | 2 333 €/m² | 673 |
| 4 pièces et + | 2 125 €/m² | 478 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 620 €/m² | 158 |
| 4 pièces | 2 440 €/m² | 308 |
| 5 pièces et + | 2 435 €/m² | 461 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Chartres en bref
- Population
- 38 324 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 220 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 40,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 71,6 % d'appartements, 27,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,1 % de résidences principales, 4,0 % secondaires, 10,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Chartres compte 38 324 habitants (2023) et concentre 71,6 % d'appartements dans son parc résidentiel. Sur 2025, les appartements s'échangent à 2 445 €/m² (418 ventes), les maisons à 2 465 €/m² (178 ventes). Les appartements progressent de 0,9 % sur un an et de 2,7 % sur cinq ans ; les maisons gagnent 2,0 % sur un an et 1,8 % sur cinq ans. 80 % des ventes d'appartements se situent entre 1 574 et 3 167 €/m², 80 % des ventes de maisons entre 1 641 et 3 683 €/m².
Chartres se classe au 7e rang sur 27 communes cotées de l'Eure-et-Loir pour les appartements, au 14e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir pour les maisons. Les loyers estimés s'établissent à 13,1 €/m² pour un appartement (intervalle d'estimation : 11,0 à 15,7 €/m²) et 11,7 €/m² pour une maison (intervalle d'estimation : 9,5 à 14,4 €/m²). Les rendements bruts ressortent à 6,4 % pour les appartements et 5,7 % pour les maisons.
Prix des appartements voisins : Mainvilliers 2 267 €/m², Lucé 2 182 €/m², Le Coudray 2 552 €/m². Prix des maisons voisines : Mainvilliers 2 300 €/m², Lucé 2 070 €/m², Le Coudray 2 713 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Chartres
Dernières ventes à Chartres
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 30 m² | 98 000 € | 3 267 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 106 m² | 319 000 € | 3 009 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 144 m² | 315 000 € | 2 188 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 85 m² | 212 000 € | 2 494 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 111 m² | 196 026 € | 1 766 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 44 m² | 89 892 € | 2 043 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 35 m² | 86 000 € | 2 457 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 42 m² | 66 755 € | 1 589 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 62 m² | 160 000 € | 2 581 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 82 m² | 121 770 € | 1 485 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mainvilliers(28300) | 1,7 km | 2 267 €/m² | 2 300 €/m² |
| Lucé(28110) | 2,1 km | 2 182 €/m² | 2 070 €/m² |
| Le Coudray(28630) | 2,4 km | 2 552 €/m² | 2 713 €/m² |
| Luisant(28600) | 2,4 km | 1 989 €/m² | 2 500 €/m² |
| Champhol(28300) | 2,7 km | — | 2 426 €/m² |
| Lèves(28300) | 3,1 km | 2 453 €/m² | 2 353 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Chartres
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 11,0 €/m² – 15,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,1 €/m² | 12,7 €/m² – 17,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,9 €/m² | 9,9 €/m² – 14,3 €/m² | commune |
| Maison | 11,7 €/m² | 9,5 €/m² – 14,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Chartres
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 2 445 €/m² | 6,4 % |
| Maison | 11,7 €/m² | 2 465 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 445 €/m² | 134 000 € | 770 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 465 €/m² | 234 000 € | 1 345 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chartres ?
Le prix médian d'un appartement à Chartres est de 2 445 €/m² (sur 2025, d'après 418 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Chartres ?
Le prix médian d'une maison à Chartres est de 2 465 €/m² (sur 2025, d'après 178 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Chartres ?
Le loyer d'annonce médian à Chartres est d'environ 13,1 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Chartres ?
Le rendement locatif brut à Chartres est d'environ 6,4 % pour un appartement et 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Chartres ?
Pour les maisons, Chartres est la 14ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Chartres ?
80 % des ventes de maisons à Chartres se sont conclues entre 1 641 et 3 683 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Chartres ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Chartres a augmenté de +1,8 %.
Combien de biens se vendent à Chartres ?
Environ 596 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Chartres, et 3 278 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.