Prix de l'immobilier au Coudray (28630) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Coudray, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² au Coudray
Le prix médian au m² au Coudray est de 2 552 €/m² pour un appartement et de 2 713 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 104 et 3 052 €/m² (sur 2025).
Le Coudray est la 3ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les appartements (sur 27 communes cotées) et la 5ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces au Coudray
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 778 €/m² | 27 |
| 2 pièces | 2 837 €/m² | 36 |
| 3 pièces | 2 475 €/m² | 36 |
| 4 pièces et + | 2 328 €/m² | 18 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 571 €/m² | 11 |
| 4 pièces | 2 669 €/m² | 26 |
| 5 pièces et + | 2 500 €/m² | 69 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Coudray en bref
- Population
- 4 038 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 630 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 57,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 35,9 % d'appartements, 64,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,5 % de résidences principales, 1,6 % secondaires, 3,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Coudray affiche des prix de marché distincts selon le type de bien sur 2025. Les appartements s'établissent à 2 552 €/m², avec 80 % des ventes entre 2 104 et 3 052 €/m² (23 ventes). Les maisons atteignent 2 713 €/m², classement au 5e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir (11 ventes). Comparées aux proches voisins, les appartements demeurent plus chers qu'à Luisant (1 989 €/m²) et à Chartres (2 445 €/m²), tandis que les maisons surpassent celles de Morancez (2 251 €/m²) et se rapprochent de Chartres (2 465 €/m²).
Les appartements reculent légèrement sur un an et sur cinq ans (−1,5 % chacun), tandis que les maisons progressent sensiblement : +13,7 % sur un an et +8,6 % sur cinq ans. Au Coudray, les appartements se classent au 3e rang sur 27 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Sur les douze derniers mois, 34 transactions ont été enregistrées. Les rendements bruts s'établissent à 6,3 % pour les appartements ; celui des maisons, estimé à l'échelle de la zone environnante, atteint 4,8 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Coudray
Dernières ventes au Coudray
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 66 m² | 180 450 € | 2 734 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 38 m² | 116 000 € | 3 053 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 23 m² | 65 000 € | 2 826 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 104 m² | 322 500 € | 3 101 €/m² |
| 20/11/2025 | Appartement | 71 m² | 198 000 € | 2 789 €/m² |
| 17/10/2025 | Appartement | 45 m² | 134 500 € | 2 989 €/m² |
| 26/09/2025 | Appartement | 21 m² | 78 000 € | 3 714 €/m² |
| 17/09/2025 | Appartement | 44 m² | 112 300 € | 2 552 €/m² |
| 01/09/2025 | Appartement | 24 m² | 56 000 € | 2 333 €/m² |
| 20/08/2025 | Maison | 99 m² | 298 500 € | 3 015 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Luisant(28600) | 2,1 km | 1 989 €/m² | 2 500 €/m² |
| Morancez(28630) | 2,1 km | — | 2 251 €/m² |
| Chartres(28000) | 2,4 km | 2 445 €/m² | 2 465 €/m² |
| Barjouville(28630) | 2,5 km | — | 2 257 €/m² |
| Lucé(28110) | 3,1 km | 2 182 €/m² | 2 070 €/m² |
| Mainvilliers(28300) | 3,6 km | 2 267 €/m² | 2 300 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Coudray
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 11,9 €/m² – 14,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 17,0 €/m² | 15,0 €/m² – 19,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,3 €/m² | 10,6 €/m² – 14,4 €/m² | commune |
| Maison | 10,9 €/m² | 8,9 €/m² – 13,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Coudray
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 2 552 €/m² | 6,3 % |
| Maison* | 10,9 €/m² | 2 713 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 552 €/m² | 128 000 € | 736 €/mois |
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 713 €/m² | 285 000 € | 1 638 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement au Coudray ?
Le prix médian d'un appartement au Coudray est de 2 552 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison au Coudray ?
Le prix médian d'une maison au Coudray est de 2 713 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Coudray ?
Le loyer d'annonce médian au Coudray est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Coudray ?
Le rendement locatif brut au Coudray est d'environ 6,3 % pour un appartement et 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Coudray ?
Pour les maisons, Le Coudray est la 5ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les appartements au Coudray ?
80 % des ventes de appartements au Coudray se sont conclues entre 2 104 et 3 052 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Coudray ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Coudray a augmenté de +8,6 %.
Combien de biens se vendent au Coudray ?
Environ 34 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Coudray, et 223 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.