Prix de l'immobilier à Luisant (28600) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Luisant, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Luisant
Le prix médian au m² à Luisant est de 1 989 €/m² pour un appartement et de 2 500 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 734 et 3 192 €/m² (sur 2025).
Luisant est la 12ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les appartements (sur 27 communes cotées) et la 10ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Luisant
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 400 €/m² | 30 |
| 3 pièces | 1 824 €/m² | 35 |
| 4 pièces et + | 1 471 €/m² | 23 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 716 €/m² | 27 |
| 4 pièces | 2 510 €/m² | 112 |
| 5 pièces et + | 2 423 €/m² | 176 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Luisant en bref
- Population
- 6 945 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 080 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 59,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 34,0 % d'appartements, 65,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,4 % de résidences principales, 1,3 % secondaires, 6,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Luisant comptabilise 82 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 407 transactions depuis 2021. Les appartements s'établissent à 1 989 €/m² sur 2025, avec 19 ventes sur cette période, tandis que les maisons atteignent 2 500 €/m², portées par 63 ventes. Sur les maisons, 80 % des ventes se situent entre 1 734 et 3 192 €/m².
Le prix des appartements a reculé de 5,3 % sur un an, quand celui des maisons a cédé 1,7 % dans le même intervalle. Sur cinq ans, les deux types affichent une stabilité comparable, progressant de 2,3 %. À l'échelle communale, les appartements offrent un rendement locatif brut de 8,5 % et les maisons de 6,7 %.
En matière de positionnement départemental, Luisant se classe au 12e rang sur 27 communes cotées pour l'appartement et au 10e rang sur 151 communes cotées pour la maison de l'Eure-et-Loir.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Luisant
Dernières ventes à Luisant
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 76 m² | 131 200 € | 1 726 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 205 m² | 475 000 € | 2 317 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 80 m² | 224 000 € | 2 800 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 114 m² | 265 000 € | 2 325 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 80 m² | 217 000 € | 2 712 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement | 90 m² | 179 000 € | 1 989 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 65 m² | 160 000 € | 2 462 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 80 m² | 208 700 € | 2 609 €/m² |
| 01/12/2025 | Appartement | 45 m² | 116 000 € | 2 578 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 132 m² | 362 000 € | 2 742 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lucé(28110) | 1,5 km | 2 182 €/m² | 2 070 €/m² |
| Le Coudray(28630) | 2,1 km | 2 552 €/m² | 2 713 €/m² |
| Barjouville(28630) | 2,2 km | — | 2 257 €/m² |
| Chartres(28000) | 2,4 km | 2 445 €/m² | 2 465 €/m² |
| Mainvilliers(28300) | 2,5 km | 2 267 €/m² | 2 300 €/m² |
| Morancez(28630) | 3 km | — | 2 251 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Luisant
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 12,0 €/m² – 16,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 16,7 €/m² | 14,7 €/m² – 18,9 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,6 €/m² | 9,6 €/m² – 13,9 €/m² | commune |
| Maison | 14,0 €/m² | 11,1 €/m² – 17,7 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Luisant
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 1 989 €/m² | 8,5 % |
| Maison | 14,0 €/m² | 2 500 €/m² | 6,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 70 m² ≈ 70 m² × 1 989 €/m² | 139 000 € | 799 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 500 €/m² | 238 000 € | 1 368 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Luisant ?
Le prix médian d'un appartement à Luisant est de 1 989 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Luisant ?
Le prix médian d'une maison à Luisant est de 2 500 €/m² (sur 2025, d'après 63 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Luisant ?
Le loyer d'annonce médian à Luisant est d'environ 14,1 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Luisant ?
Le rendement locatif brut à Luisant est d'environ 8,5 % pour un appartement et 6,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Luisant ?
Pour les maisons, Luisant est la 10ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Luisant ?
80 % des ventes de maisons à Luisant se sont conclues entre 1 734 et 3 192 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Luisant ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Luisant a augmenté de +2,3 %.
Combien de biens se vendent à Luisant ?
Environ 82 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Luisant, et 407 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.