Prix de l'immobilier à Lucé (28110) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Lucé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Lucé
Le prix médian au m² à Lucé est de 2 182 €/m² pour un appartement et de 2 070 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 476 et 2 919 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 602 et 2 826 €/m² (sur 2025).
Lucé est la 11ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les appartements (sur 27 communes cotées) et la 55ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Lucé
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 342 €/m² | 64 |
| 2 pièces | 2 388 €/m² | 167 |
| 3 pièces | 2 015 €/m² | 119 |
| 4 pièces et + | 1 619 €/m² | 62 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 487 €/m² | 56 |
| 4 pièces | 2 232 €/m² | 131 |
| 5 pièces et + | 2 034 €/m² | 150 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Lucé en bref
- Population
- 15 921 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 21 450 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 32,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 65,6 % d'appartements, 33,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,9 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 7,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Lucé concentre son offre immobilière sur les appartements (65,6 % du parc en 2023), affichant 2 182 €/m² en 2025, au 11e rang sur 27 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Les maisons, moins nombreuses, se négocient 2 070 €/m² sur la même période. Les appartements des communes voisines s'échangent à des prix contrastés : Mainvilliers 2 267 €/m², Luisant 1 989 €/m², Chartres 2 445 €/m².
Le marché locatif offre des rendements bruts de 7,3 % pour les appartements et 6,4 % pour les maisons. Les estimations de loyers en 2025 ressortent à 13,2 €/m² pour un appartement (intervalle d'estimation 11,4 à 15,2 €/m²) et 11,1 €/m² pour une maison (intervalle d'estimation 9,3 à 13,1 €/m²). Sur 2025, 83 ventes d'appartements et 84 ventes de maisons ont été enregistrées.
L'activité transactionnelle reste modérée : 167 ventes sur les douze derniers mois, après 749 transactions entre 2021 et 2025. Les prix des appartements ont reculé de 0,8 % sur un an, quand ceux des maisons ont baissé de 4,9 % sur la même durée. Sur cinq ans, les appartements gagnent 3,1 %, tandis que les maisons perdent 9,1 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Lucé
Dernières ventes à Lucé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 82 m² | 220 000 € | 2 683 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 94 m² | 222 500 € | 2 367 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 50 m² | 110 000 € | 2 200 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 89 m² | 176 000 € | 1 978 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 88 m² | 79 800 € | 907 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 52 m² | 150 000 € | 2 885 €/m² |
| 16/12/2025 | Appartement | 67 m² | 107 450 € | 1 604 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 114 m² | 324 000 € | 2 842 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 80 m² | 144 185 € | 1 802 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 40 m² | 102 000 € | 2 550 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mainvilliers(28300) | 1,2 km | 2 267 €/m² | 2 300 €/m² |
| Luisant(28600) | 1,5 km | 1 989 €/m² | 2 500 €/m² |
| Chartres(28000) | 2,1 km | 2 445 €/m² | 2 465 €/m² |
| Le Coudray(28630) | 3,1 km | 2 552 €/m² | 2 713 €/m² |
| Lèves(28300) | 3,6 km | 2 453 €/m² | 2 353 €/m² |
| Barjouville(28630) | 3,7 km | — | 2 257 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Lucé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 11,4 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,3 €/m² | 13,3 €/m² – 17,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 10,0 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
| Maison | 11,1 €/m² | 9,3 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Lucé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 2 182 €/m² | 7,3 % |
| Maison | 11,1 €/m² | 2 070 €/m² | 6,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 182 €/m² | 109 000 € | 627 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 070 €/m² | 176 000 € | 1 012 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lucé ?
Le prix médian d'un appartement à Lucé est de 2 182 €/m² (sur 2025, d'après 83 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Lucé ?
Le prix médian d'une maison à Lucé est de 2 070 €/m² (sur 2025, d'après 84 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Lucé ?
Le loyer d'annonce médian à Lucé est d'environ 13,2 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Lucé ?
Le rendement locatif brut à Lucé est d'environ 7,3 % pour un appartement et 6,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Lucé ?
Pour les maisons, Lucé est la 55ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Lucé ?
80 % des ventes de maisons à Lucé se sont conclues entre 1 602 et 2 826 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Lucé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Lucé a baissé de −9,1 %.
Combien de biens se vendent à Lucé ?
Environ 167 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Lucé, et 749 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.