Prix de l'immobilier à Lèves (28300) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Lèves, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Lèves
Le prix médian au m² à Lèves est de 2 453 €/m² pour un appartement et de 2 353 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 036 et 3 079 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 442 et 3 066 €/m² (sur 2025).
Lèves est la 6ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les appartements (sur 27 communes cotées) et la 24ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Lèves
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 552 €/m² | 13 |
| 2 pièces | 2 500 €/m² | 47 |
| 3 pièces | 2 190 €/m² | 39 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 583 €/m² | 28 |
| 4 pièces | 2 591 €/m² | 64 |
| 5 pièces et + | 2 235 €/m² | 108 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Lèves en bref
- Population
- 5 685 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 220 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 63,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 28,4 % d'appartements, 71,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,7 % de résidences principales, 0,6 % secondaires, 5,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Lèves se classe au 6e rang sur 27 communes cotées de l'Eure-et-Loir pour les appartements (2 453 €/m² sur 2025, 29 ventes), et au 24e rang sur 151 communes pour les maisons (2 353 €/m²). À titre comparatif, les maisons à Mainvilliers s'échangent à 2 300 €/m², tandis qu'elles atteignent 2 465 €/m² à Chartres et 2 426 €/m² à Champhol. Sur 2025, 80 % des ventes de maisons se situent entre 1 442 et 3 066 €/m², contre une fourchette de 2 036 à 3 079 €/m² pour les appartements (80 % des transactions).
Le marché résidentiel compte 67 ventes sur les douze derniers mois. Les maisons progressent de 1,0 % sur un an et de 5,7 % sur cinq ans, tandis que les appartements gagnent 3,4 % annuellement et 3,5 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut s'établit à 6,5 % pour les appartements et 5,6 % pour les maisons, ces derniers affichant un loyer estimé à 11,0 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Lèves
Dernières ventes à Lèves
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 108 m² | 217 800 € | 2 017 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 96 m² | 220 000 € | 2 292 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 94 m² | 205 000 € | 2 181 €/m² |
| 06/12/2025 | Maison | 89 m² | 208 000 € | 2 337 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 64 m² | 178 250 € | 2 785 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 90 m² | 110 000 € | 1 222 €/m² |
| 28/11/2025 | Appartement | 39 m² | 104 900 € | 2 690 €/m² |
| 28/11/2025 | Appartement | 45 m² | 97 500 € | 2 167 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 94 m² | 202 950 € | 2 159 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 45 m² | 30 000 € | 667 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Champhol(28300) | 2,1 km | — | 2 426 €/m² |
| Mainvilliers(28300) | 2,4 km | 2 267 €/m² | 2 300 €/m² |
| Chartres(28000) | 3,1 km | 2 445 €/m² | 2 465 €/m² |
| Lucé(28110) | 3,6 km | 2 182 €/m² | 2 070 €/m² |
| Saint-Prest(28300) | 4,2 km | — | 2 310 €/m² |
| Gasville-Oisème(28300) | 4,9 km | — | 2 009 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Lèves
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 11,0 €/m² – 15,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,7 €/m² | 13,0 €/m² – 19,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
| Maison | 11,0 €/m² | 9,1 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Lèves
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 2 453 €/m² | 6,5 % |
| Maison | 11,0 €/m² | 2 353 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 453 €/m² | 123 000 € | 707 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 353 €/m² | 235 000 € | 1 351 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lèves ?
Le prix médian d'un appartement à Lèves est de 2 453 €/m² (sur 2025, d'après 29 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Lèves ?
Le prix médian d'une maison à Lèves est de 2 353 €/m² (sur 2025, d'après 38 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Lèves ?
Le loyer d'annonce médian à Lèves est d'environ 13,2 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Lèves ?
Le rendement locatif brut à Lèves est d'environ 6,5 % pour un appartement et 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Lèves ?
Pour les maisons, Lèves est la 24ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Lèves ?
80 % des ventes de maisons à Lèves se sont conclues entre 1 442 et 3 066 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Lèves ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Lèves a augmenté de +5,7 %.
Combien de biens se vendent à Lèves ?
Environ 67 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Lèves, et 308 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.