Prix de l'immobilier à Mainvilliers (28300) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mainvilliers, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mainvilliers
Le prix médian au m² à Mainvilliers est de 2 267 €/m² pour un appartement et de 2 300 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 535 et 3 007 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 683 et 3 003 €/m² (sur 2025).
Mainvilliers est la 8ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les appartements (sur 27 communes cotées) et la 32ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Mainvilliers
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 664 €/m² | 44 |
| 2 pièces | 2 358 €/m² | 88 |
| 3 pièces | 1 894 €/m² | 102 |
| 4 pièces et + | 1 676 €/m² | 73 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 493 €/m² | 58 |
| 4 pièces | 2 398 €/m² | 137 |
| 5 pièces et + | 2 220 €/m² | 142 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mainvilliers en bref
- Population
- 10 629 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 140 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 43,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 60,0 % d'appartements, 39,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,2 % de résidences principales, 1,7 % secondaires, 7,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mainvilliers, commune de 10 629 habitants (2023), se positionne au 8e rang sur 27 communes cotées de l'Eure-et-Loir pour l'appartement à 2 267 €/m² sur 2025. Les maisons y sont cotées 2 300 €/m² sur 2025, au 32e rang sur 151 communes cotées du même département. À titre comparatif, les appartements voisins de Lucé s'échangent à 2 182 €/m², tandis que ceux de Chartres et Lèves s'établissent respectivement à 2 445 et 2 453 €/m². Les maisons de Lucé s'affichent à 2 070 €/m², contre 2 465 €/m² à Chartres et 2 353 €/m² à Lèves.
Sur 2025, l'appartement a progressé de 8,5 % sur un an et de 9,7 % sur cinq ans, avec 47 ventes. La maison a reculé de 2,7 % sur un an mais a gagné 1,3 % sur cinq ans, totalisant 70 ventes. Au total, 117 ventes ont été enregistrées sur les douze derniers mois, pour 644 transactions sur cinq ans.
En location, l'appartement s'estime à 14,9 €/m² et génère un rendement brut de 7,9 % sur 2025. La maison s'estime à 11,3 €/m² avec un rendement brut de 5,9 %. Le parc résidentiel de 2023 comprend 60 % d'appartements et 39,9 % de maisons, avec 91,2 % de résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mainvilliers
Dernières ventes à Mainvilliers
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 86 m² | 194 000 € | 2 256 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 77 m² | 141 661 € | 1 840 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 131 m² | 388 500 € | 2 966 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 180 m² | 235 000 € | 1 306 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 99 m² | 162 400 € | 1 640 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 85 m² | 357 000 € | 4 200 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 21 m² | 61 320 € | 2 920 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 66 m² | 105 000 € | 1 591 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 130 m² | 283 000 € | 2 177 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 65 m² | 133 300 € | 2 051 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lucé(28110) | 1,2 km | 2 182 €/m² | 2 070 €/m² |
| Chartres(28000) | 1,7 km | 2 445 €/m² | 2 465 €/m² |
| Lèves(28300) | 2,4 km | 2 453 €/m² | 2 353 €/m² |
| Luisant(28600) | 2,5 km | 1 989 €/m² | 2 500 €/m² |
| Champhol(28300) | 3,3 km | — | 2 426 €/m² |
| Le Coudray(28630) | 3,6 km | 2 552 €/m² | 2 713 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mainvilliers
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,9 €/m² | 12,6 €/m² – 17,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,1 €/m² | 13,3 €/m² – 17,2 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 13,4 €/m² | 10,9 €/m² – 16,5 €/m² | commune |
| Maison | 11,3 €/m² | 9,2 €/m² – 13,9 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mainvilliers
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,9 €/m² | 2 267 €/m² | 7,9 % |
| Maison | 11,3 €/m² | 2 300 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 267 €/m² | 136 000 € | 782 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 300 €/m² | 196 000 € | 1 127 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mainvilliers ?
Le prix médian d'un appartement à Mainvilliers est de 2 267 €/m² (sur 2025, d'après 47 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Mainvilliers ?
Le prix médian d'une maison à Mainvilliers est de 2 300 €/m² (sur 2025, d'après 70 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mainvilliers ?
Le loyer d'annonce médian à Mainvilliers est d'environ 14,9 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mainvilliers ?
Le rendement locatif brut à Mainvilliers est d'environ 7,9 % pour un appartement et 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Mainvilliers ?
Pour les maisons, Mainvilliers est la 32ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Mainvilliers ?
80 % des ventes de maisons à Mainvilliers se sont conclues entre 1 683 et 3 003 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Mainvilliers ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Mainvilliers a augmenté de +1,3 %.
Combien de biens se vendent à Mainvilliers ?
Environ 117 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mainvilliers, et 644 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.