Prix de l'immobilier à Morancez (28630) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Morancez, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Morancez
Le prix médian au m² à Morancez est de 2 251 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 877 et 2 823 €/m² (sur 2024-2025).
Morancez est la 37ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Morancez
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 667 €/m² | 11 |
| 4 pièces | 2 484 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 2 243 €/m² | 38 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Morancez en bref
- Population
- 1 935 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 670 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 12,0 % d'appartements, 87,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,7 % de résidences principales, 0,9 % secondaires, 4,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Morancez compte 1 935 habitants en 2023 et se caractérise par un parc immobilier très largement composé de maisons (87,5 %). Le marché des maisons se positionne au 37e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir, avec un prix médian de 2 251 €/m² sur 2024-2025 (20 ventes). 80 % des ventes se situent entre 1 877 et 2 823 €/m². Les prix des maisons voisines s'établissent à 2 257 €/m² à Barjouville et 2 402 €/m² à Ver-lès-Chartres.
Les maisons les plus petites (3 pièces et moins) affichent un prix médian de 2 667 €/m², quand les 5 pièces et plus s'échangent à 2 243 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer d'une maison est estimé à 10,7 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 8,5 à 13,3 €/m².
La commune affiche un taux de propriétaires de 78 % en 2023, tandis que 94,7 % des logements sont des résidences principales. Le marché a enregistré 9 ventes sur les douze derniers mois.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Morancez
Dernières ventes à Morancez
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 80 m² | 163 000 € | 2 038 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 128 m² | 358 900 € | 2 804 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 119 m² | 253 000 € | 2 126 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 120 m² | 147 000 € | 1 225 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 111 m² | 232 000 € | 2 090 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 164 m² | 410 000 € | 2 500 €/m² |
| 16/06/2025 | Maison | 139 m² | 415 800 € | 2 991 €/m² |
| 26/03/2025 | Maison | 91 m² | 234 000 € | 2 571 €/m² |
| 19/03/2025 | Appartement | 80 m² | 269 900 € | 3 374 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 102 m² | 238 900 € | 2 342 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Barjouville(28630) | 1,4 km | — | 2 257 €/m² |
| Le Coudray(28630) | 2,1 km | 2 552 €/m² | 2 713 €/m² |
| Ver-lès-Chartres(28630) | 2,6 km | — | 2 402 €/m² |
| Luisant(28600) | 3 km | 1 989 €/m² | 2 500 €/m² |
| Thivars(28630) | 4,4 km | — | 1 835 €/m² |
| Chartres(28000) | 4,5 km | 2 445 €/m² | 2 465 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Morancez
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,9 €/m² | 11,8 €/m² – 16,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,4 €/m² | 13,6 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 8,4 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,5 €/m² – 13,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Morancez
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,7 €/m² | 2 251 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 251 €/m² | 225 000 € | 1 293 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Morancez ?
Le prix médian d'une maison à Morancez est de 2 251 €/m² (sur 2024-2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Morancez ?
Le loyer d'annonce médian à Morancez est d'environ 13,9 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Morancez ?
Le rendement locatif brut à Morancez est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Morancez ?
Pour les maisons, Morancez est la 37ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Morancez ?
80 % des ventes de maisons à Morancez se sont conclues entre 1 877 et 2 823 €/m² (sur 2024-2025).
Combien de biens se vendent à Morancez ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Morancez, et 70 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.