Prix de l'immobilier à Ver-lès-Chartres (28630) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Ver-lès-Chartres, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Ver-lès-Chartres
Le prix médian au m² à Ver-lès-Chartres est de 2 402 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Ver-lès-Chartres est la 21ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Ver-lès-Chartres en bref
- Population
- 776 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 31 440 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 89,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,0 % d'appartements, 100,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,1 % de résidences principales, 2,5 % secondaires, 5,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Ver-lès-Chartres concentre l'intégralité de son parc résidentiel en maisons (100,0 % en 2023). Le marché enregistre 13 ventes sur 2025, à un prix médian de 2 402 €/m² pour une surface type de 115 m². Le rendement locatif brut est estimé à 6,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Au 21e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir, la commune se positionne au-dessus de ses voisines : les maisons s'y négocient plus chères qu'à Thivars (1 835 €/m²) et qu'à Barjouville (2 257 €/m²).
Le marché locatif affiche une estimation de 12,5 €/m² pour la maison, intervalle d'estimation de 9,9 à 15,8 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. La commune accueille 776 habitants en 2023, avec une forte proportion de propriétaires (89,3 %). Le parc résidentiel reste dominé par les résidences principales (92,1 %), tandis que 5,4 % des logements sont vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Ver-lès-Chartres
Dernières ventes à Ver-lès-Chartres
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | 123 m² | 496 000 € | 4 033 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 81 m² | 139 500 € | 1 722 €/m² |
| 08/11/2025 | Maison | 74 m² | 230 000 € | 3 108 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 92 m² | 221 000 € | 2 402 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 79 m² | 255 000 € | 3 228 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 60 m² | 95 000 € | 1 583 €/m² |
| 09/07/2025 | Maison | 94 m² | 275 500 € | 2 931 €/m² |
| 10/06/2025 | Maison | 149 m² | 276 000 € | 1 852 €/m² |
| 20/05/2025 | Maison | 63 m² | 135 000 € | 2 143 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 151 m² | 200 000 € | 1 325 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Thivars(28630) | 2,1 km | — | 1 835 €/m² |
| Barjouville(28630) | 2,6 km | — | 2 257 €/m² |
| Morancez(28630) | 2,6 km | — | 2 251 €/m² |
| Le Coudray(28630) | 4,7 km | 2 552 €/m² | 2 713 €/m² |
| Luisant(28600) | 4,7 km | 1 989 €/m² | 2 500 €/m² |
| Dammarie(28360) | 4,8 km | — | 1 612 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Ver-lès-Chartres
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,9 €/m² | 11,8 €/m² – 16,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,4 €/m² | 13,6 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,2 €/m² | 8,9 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,5 €/m² | 9,9 €/m² – 15,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Ver-lès-Chartres
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 12,5 €/m² | 2 402 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 115 m² ≈ 115 m² × 2 402 €/m² | 276 000 € | 1 587 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Ver-lès-Chartres ?
Le prix médian d'une maison à Ver-lès-Chartres est de 2 402 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Ver-lès-Chartres ?
Le loyer d'annonce médian à Ver-lès-Chartres est d'environ 13,9 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Ver-lès-Chartres ?
Le rendement locatif brut à Ver-lès-Chartres est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Ver-lès-Chartres ?
Pour les maisons, Ver-lès-Chartres est la 21ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Ver-lès-Chartres ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Ver-lès-Chartres, et 35 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.