Prix de l'immobilier à Sainte-Gemme-Moronval (28500) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Sainte-Gemme-Moronval, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Sainte-Gemme-Moronval
Le prix médian au m² à Sainte-Gemme-Moronval est de 2 165 €/m² pour une maison (données 2021-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 194 et 2 731 €/m² (sur 2021-2025).
Sainte-Gemme-Moronval est la 47ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Sainte-Gemme-Moronval
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 202 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 2 139 €/m² | 16 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Sainte-Gemme-Moronval en bref
- Population
- 1 114 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 230 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 91,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,1 % d'appartements, 95,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,0 % de résidences principales, 5,0 % secondaires, 4,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Sainte-Gemme-Moronval est une petite commune de l'Eure-et-Loir peuplée de 1 114 habitants en 2023. Le revenu médian par unité de consommation s'y élève à 29 230 € (2023). Le parc de logements est majoritairement constitué de maisons, qui représentent 95,3 % des résidences (2023), tandis que les résidences principales en couvrent 91,0 %. L'accession à la propriété y est très répandue : 91,2 % des ménages sont propriétaires (2023).
Sur la période 2021–2025, les maisons se négocient à un prix médian de 2 165 €/m². 80 % des ventes se situent entre 1 194 et 2 731 €/m². Le rendement brut locatif des maisons est estimé à 6,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Au niveau des pièces, les maisons de 3 pièces et moins s'établissent à 2 202 €/m² et celles de 5 pièces et plus à 2 139 €/m². Sainte-Gemme-Moronval se classe au 47e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir.
Sur les douze derniers mois, 6 maisons ont été vendues. En location, le loyer d'une maison est estimé entre 9,6 et 14,8 €/m² (2025), estimé à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Sainte-Gemme-Moronval
Dernières ventes à Sainte-Gemme-Moronval
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 59 m² | 206 400 € | 3 498 €/m² |
| 23/09/2025 | Maison | 73 m² | 302 840 € | 4 148 €/m² |
| 07/03/2025 | Maison | 105 m² | 230 000 € | 2 190 €/m² |
| 14/02/2025 | Maison | 135 m² | 305 000 € | 2 259 €/m² |
| 14/02/2025 | Maison | 105 m² | 195 500 € | 1 862 €/m² |
| 28/01/2025 | Maison | 89 m² | 190 000 € | 2 135 €/m² |
| 10/08/2024 | Maison | 93 m² | 197 000 € | 2 118 €/m² |
| 17/07/2024 | Maison | 60 m² | 92 000 € | 1 533 €/m² |
| 13/02/2024 | Maison | 76 m² | 193 800 € | 2 550 €/m² |
| 30/09/2023 | Maison | 44 m² | 110 000 € | 2 500 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Cherisy(28500) | 1,3 km | — | 2 457 €/m² |
| Luray(28500) | 2,3 km | — | 1 993 €/m² |
| Mézières-en-Drouais(28500) | 2,4 km | — | 2 000 €/m² |
| Dreux(28100) | 3,5 km | 1 545 €/m² | 2 052 €/m² |
| Abondant(28410) | 5 km | 2 259 €/m² | 2 077 €/m² |
| Vernouillet(28500) | 5,7 km | 1 308 €/m² | 2 055 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Sainte-Gemme-Moronval
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 10,4 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,4 €/m² | 12,0 €/m² – 17,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,4 €/m² | 9,5 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,9 €/m² | 9,6 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Sainte-Gemme-Moronval
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,9 €/m² | 2 165 €/m² | 6,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 165 €/m² | 217 000 € | 1 247 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Sainte-Gemme-Moronval ?
Le prix médian d'une maison à Sainte-Gemme-Moronval est de 2 165 €/m² (sur 2021-2025, d'après 36 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Gemme-Moronval ?
Le loyer d'annonce médian à Sainte-Gemme-Moronval est d'environ 12,6 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Sainte-Gemme-Moronval ?
Le rendement locatif brut à Sainte-Gemme-Moronval est d'environ 6,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Sainte-Gemme-Moronval ?
Pour les maisons, Sainte-Gemme-Moronval est la 47ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Sainte-Gemme-Moronval ?
80 % des ventes de maisons à Sainte-Gemme-Moronval se sont conclues entre 1 194 et 2 731 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à Sainte-Gemme-Moronval ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Sainte-Gemme-Moronval, et 36 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.