Prix de l'immobilier à Vernouillet (28500) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vernouillet, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vernouillet
Le prix médian au m² à Vernouillet est de 1 308 €/m² pour un appartement et de 2 055 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 070 et 2 046 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 453 et 2 532 €/m² (sur 2025).
Vernouillet est la 21ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les appartements (sur 27 communes cotées) et la 56ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Vernouillet
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 000 €/m² | 11 |
| 2 pièces | 1 776 €/m² | 27 |
| 3 pièces | 1 367 €/m² | 36 |
| 4 pièces et + | 1 148 €/m² | 42 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 197 €/m² | 49 |
| 4 pièces | 2 143 €/m² | 155 |
| 5 pièces et + | 1 939 €/m² | 203 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vernouillet en bref
- Population
- 12 310 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 21 730 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 55,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 34,6 % d'appartements, 62,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,6 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 5,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vernouillet accueille 12 310 habitants en 2023 et se distingue comme une commune résidentielle : 62,5 % de son parc est composé de maisons, et 55,0 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires. Sur 2025, les appartements se négocient à 1 308 €/m² (34 ventes), tandis que les maisons atteignent 2 055 €/m² (76 ventes). L'appartement se classe au 21e rang sur 27 communes cotées de l'Eure-et-Loir ; la maison au 56e rang sur 151.
Pour les appartements, 80 % des ventes se situent entre 1 070 et 2 046 €/m². Les studios et 1 pièce affichent un prix médian plus élevé (2 000 €/m²), tandis que les 4 pièces et plus descendent à 1 148 €/m². Sur maison, 80 % des transactions se concentrent entre 1 453 et 2 532 €/m². Comparé à Dreux (voisine proche), l'appartement coûte moins cher à Vernouillet, quand la maison demeure au même niveau. Face à Luray, la maison demeure légèrement plus chère.
En termes de rendement locatif, l'appartement propose 11,5 % brut, contre 6,4 % pour la maison. L'appartement a progressé de 3,4 % sur un an ; la maison de 4,9 %. Sur cinq ans, l'appartement stagne (0,0 %), tandis que la maison gagne 2,4 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vernouillet
Dernières ventes à Vernouillet
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Appartement | 85 m² | 97 100 € | 1 142 €/m² |
| 20/12/2025 | Maison | 80 m² | 175 000 € | 2 188 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 46 m² | 95 000 € | 2 065 €/m² |
| 13/12/2025 | Maison | 132 m² | 254 600 € | 1 929 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 84 m² | 191 200 € | 2 276 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 95 m² | 234 000 € | 2 463 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 96 m² | 249 781 € | 2 602 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 88 m² | 210 000 € | 2 386 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 84 m² | 170 900 € | 2 035 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 96 m² | 170 000 € | 1 771 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Garnay(28500) | 2,2 km | — | 1 695 €/m² |
| Dreux(28100) | 2,4 km | 1 545 €/m² | 2 052 €/m² |
| Luray(28500) | 4 km | — | 1 993 €/m² |
| Vert-en-Drouais(28500) | 4,4 km | — | 1 892 €/m² |
| Tréon(28500) | 5,5 km | — | 1 796 €/m² |
| Sainte-Gemme-Moronval(28500) | 5,7 km | — | 2 165 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vernouillet
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,5 €/m² | 10,3 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,9 €/m² | 12,3 €/m² – 18,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 9,8 €/m² – 14,2 €/m² | commune |
| Maison | 10,9 €/m² | 8,9 €/m² – 13,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vernouillet
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,5 €/m² | 1 308 €/m² | 11,5 % |
| Maison | 10,9 €/m² | 2 055 €/m² | 6,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 1 308 €/m² | 78 000 € | 448 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 055 €/m² | 175 000 € | 1 006 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vernouillet ?
Le prix médian d'un appartement à Vernouillet est de 1 308 €/m² (sur 2025, d'après 34 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Vernouillet ?
Le prix médian d'une maison à Vernouillet est de 2 055 €/m² (sur 2025, d'après 76 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vernouillet ?
Le loyer d'annonce médian à Vernouillet est d'environ 12,5 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vernouillet ?
Le rendement locatif brut à Vernouillet est d'environ 11,5 % pour un appartement et 6,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Vernouillet ?
Pour les maisons, Vernouillet est la 56ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Vernouillet ?
80 % des ventes de maisons à Vernouillet se sont conclues entre 1 453 et 2 532 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vernouillet ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vernouillet a augmenté de +2,4 %.
Combien de biens se vendent à Vernouillet ?
Environ 110 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vernouillet, et 523 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.