Prix de l'immobilier à Dreux (28100) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Dreux, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Dreux
Le prix médian au m² à Dreux est de 1 545 €/m² pour un appartement et de 2 052 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 003 et 2 399 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 308 et 2 700 €/m² (sur 2025).
Dreux est la 17ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les appartements (sur 27 communes cotées) et la 57ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Dreux
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 1 917 €/m² | 87 |
| 2 pièces | 1 727 €/m² | 200 |
| 3 pièces | 1 376 €/m² | 308 |
| 4 pièces et + | 1 268 €/m² | 276 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 000 €/m² | 153 |
| 4 pièces | 2 030 €/m² | 253 |
| 5 pièces et + | 1 845 €/m² | 275 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Dreux en bref
- Population
- 31 543 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 19 770 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 41,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 57,7 % d'appartements, 41,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,4 % de résidences principales, 1,5 % secondaires, 9,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Dreux se classe au 17e rang sur 27 communes cotées de l'Eure-et-Loir pour les appartements et au 57e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir pour les maisons. Sur 2025, l'appartement s'y échange à un prix médian de 1 545 €/m², avec 80 % des ventes entre 1 003 et 2 399 €/m², pour 174 ventes. La maison affiche un prix médian de 2 052 €/m², avec 80 % des ventes entre 1 308 et 2 700 €/m², pour 118 ventes sur la même période.
Prix des maisons voisines : Vernouillet 2 055 €/m², Luray 1 993 €/m², Sainte-Gemme-Moronval 2 165 €/m². Pour l'appartement, seule Vernouillet dispose d'une donnée comparable, à 1 308 €/m². Sur un an, le prix médian de l'appartement progresse de 3,5 % et celui de la maison de 9,4 % ; sur cinq ans, les hausses atteignent respectivement 10,6 % et 10,7 %.
Le loyer estimé pour un appartement s'établit à 12,6 €/m² (intervalle d'estimation de 10,3 à 15,3 €/m²) et celui d'une maison à 11,1 €/m² (intervalle d'estimation de 9,0 à 13,6 €/m²), pour des rendements bruts respectifs de 9,8 % et 6,5 %. La commune comptait 292 ventes sur les douze derniers mois, sur une population de 31 543 habitants en 2023, avec une part de propriétaires de 41,6 % la même année.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Dreux
Dernières ventes à Dreux
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 84 m² | 181 500 € | 2 161 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 61 m² | 148 000 € | 2 426 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 57 m² | 160 000 € | 2 807 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 72 m² | 50 849 € | 706 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 78 m² | 242 500 € | 3 109 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 58 m² | 85 000 € | 1 466 €/m² |
| 20/12/2025 | Maison | 74 m² | 174 770 € | 2 362 €/m² |
| 20/12/2025 | Appartement | 63 m² | 112 900 € | 1 792 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 59 m² | 123 500 € | 2 093 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 88 m² | 168 950 € | 1 920 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Vernouillet(28500) | 2,4 km | 1 308 €/m² | 2 055 €/m² |
| Luray(28500) | 2,6 km | — | 1 993 €/m² |
| Sainte-Gemme-Moronval(28500) | 3,5 km | — | 2 165 €/m² |
| Garnay(28500) | 4,1 km | — | 1 695 €/m² |
| Cherisy(28500) | 4,3 km | — | 2 457 €/m² |
| Vert-en-Drouais(28500) | 5,5 km | — | 1 892 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Dreux
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 10,3 €/m² – 15,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,5 €/m² | 12,7 €/m² – 19,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,4 €/m² | 8,6 €/m² – 12,5 €/m² | commune |
| Maison | 11,1 €/m² | 9,0 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Dreux
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 1 545 €/m² | 9,8 % |
| Maison | 11,1 €/m² | 2 052 €/m² | 6,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 1 545 €/m² | 93 000 € | 535 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 052 €/m² | 174 000 € | 1 000 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Dreux ?
Le prix médian d'un appartement à Dreux est de 1 545 €/m² (sur 2025, d'après 174 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Dreux ?
Le prix médian d'une maison à Dreux est de 2 052 €/m² (sur 2025, d'après 118 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Dreux ?
Le loyer d'annonce médian à Dreux est d'environ 12,6 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Dreux ?
Le rendement locatif brut à Dreux est d'environ 9,8 % pour un appartement et 6,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Dreux ?
Pour les maisons, Dreux est la 57ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Dreux ?
80 % des ventes de maisons à Dreux se sont conclues entre 1 308 et 2 700 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Dreux ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Dreux a augmenté de +10,7 %.
Combien de biens se vendent à Dreux ?
Environ 292 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Dreux, et 1 552 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.