Prix de l'immobilier à Mézières-en-Drouais (28500) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mézières-en-Drouais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mézières-en-Drouais
Le prix médian au m² à Mézières-en-Drouais est de 2 000 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Mézières-en-Drouais est la 65ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Mézières-en-Drouais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 056 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 2 136 €/m² | 10 |
| 5 pièces et + | 1 824 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mézières-en-Drouais en bref
- Population
- 1 059 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 160 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 85,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,6 % d'appartements, 98,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,7 % de résidences principales, 4,4 % secondaires, 8,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mézières-en-Drouais enregistre une activité de transaction modérée : 7 ventes sur les douze derniers mois et 36 transactions en cinq ans. Le parc immobilier est très largement composé de maisons (98,4 % en 2023), seul type disponible à la vente. Sur 2024-2025, 17 ventes de maisons ont été enregistrées, pour un prix médian de 2 000 €/m².
Les maisons se déclinent selon trois tranches : 3 pièces et moins à 2 056 €/m², 4 pièces à 2 136 €/m² et 5 pièces et plus à 1 824 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 7,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Mézières-en-Drouais se situe au 65e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Pour comparaison, les maisons voisines s'établissent à 2 165 €/m² à Sainte-Gemme-Moronval, 2 457 €/m² à Cherisy et 1 993 €/m² à Luray.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mézières-en-Drouais
Dernières ventes à Mézières-en-Drouais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 60 m² | 97 500 € | 1 625 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 100 m² | 160 000 € | 1 600 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 97 m² | 224 700 € | 2 316 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 98 m² | 195 000 € | 1 990 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 90 m² | 219 000 € | 2 433 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 73 m² | 170 000 € | 2 329 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison | 68 m² | 80 000 € | 1 176 €/m² |
| 27/12/2024 | Maison | 105 m² | 225 150 € | 2 144 €/m² |
| 21/12/2024 | Maison | 49 m² | 90 000 € | 1 837 €/m² |
| 19/12/2024 | Maison | 90 m² | 185 000 € | 2 056 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Sainte-Gemme-Moronval(28500) | 2,4 km | — | 2 165 €/m² |
| Cherisy(28500) | 3 km | — | 2 457 €/m² |
| Luray(28500) | 3,4 km | — | 1 993 €/m² |
| Dreux(28100) | 5,6 km | 1 545 €/m² | 2 052 €/m² |
| Villemeux-sur-Eure(28210) | 6 km | — | 1 914 €/m² |
| Abondant(28410) | 6,1 km | 2 259 €/m² | 2 077 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mézières-en-Drouais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 10,4 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,4 €/m² | 12,0 €/m² – 17,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,4 €/m² | 9,5 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,9 €/m² | 9,6 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mézières-en-Drouais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,9 €/m² | 2 000 €/m² | 7,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 000 €/m² | 200 000 € | 1 150 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Mézières-en-Drouais ?
Le prix médian d'une maison à Mézières-en-Drouais est de 2 000 €/m² (sur 2024-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mézières-en-Drouais ?
Le loyer d'annonce médian à Mézières-en-Drouais est d'environ 12,6 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mézières-en-Drouais ?
Le rendement locatif brut à Mézières-en-Drouais est d'environ 7,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Mézières-en-Drouais ?
Pour les maisons, Mézières-en-Drouais est la 65ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Mézières-en-Drouais ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mézières-en-Drouais, et 36 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.