Prix de l'immobilier à Yffiniac (22120) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Yffiniac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Yffiniac
Le prix médian au m² à Yffiniac est de 2 000 €/m² pour un appartement et de 2 177 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 568 et 2 845 €/m² (sur 2025).
Yffiniac est la 36ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les appartements (sur 51 communes cotées) et la 65ᵉ pour les maisons (sur 249).
Prix au m² par nombre de pièces à Yffiniac
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 033 €/m² | 32 |
| 3 pièces | 1 967 €/m² | 19 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 083 €/m² | 39 |
| 4 pièces | 2 077 €/m² | 76 |
| 5 pièces et + | 1 950 €/m² | 97 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Yffiniac en bref
- Population
- 5 074 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 370 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 18,9 % d'appartements, 80,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,9 % de résidences principales, 2,4 % secondaires, 5,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Yffiniac est au 36e rang sur 51 communes cotées des Côtes-d'Armor pour les appartements, où ils s'établissent à 2 000 €/m² sur 2025. Les maisons se classent au 65e rang sur 249 communes cotées des Côtes-d'Armor, affichant une médiane de 2 177 €/m² sur 2025. Sur un an, le prix des maisons a reculé de 1,2 %, quand sur cinq ans il a progressé de 12,6 %. Les appartements ont gagné 10,0 % sur cinq ans.
Sur 2025, 35 ventes de maisons et 11 ventes d'appartements ont été enregistrées. Le parc immobilier local compte 80,8 % de maisons et 18,9 % d'appartements, avec 91,9 % de résidences principales et 67,3 % de propriétaires occupants (données INSEE 2023). Les estimations de loyers portent sur des appartements de 9,1 à 13,2 €/m² pour les petits biens et de 7,9 à 12,1 €/m² pour les plus grands, tandis que les maisons se louent de 8,0 à 12,1 €/m². Les rendements bruts s'établissent à 6,5 % pour les appartements et 5,4 % pour les maisons sur 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Yffiniac
Dernières ventes à Yffiniac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 108 m² | 257 500 € | 2 384 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 76 m² | 147 000 € | 1 934 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 140 m² | 350 000 € | 2 500 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 83 m² | 170 000 € | 2 048 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 124 m² | 270 000 € | 2 177 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 101 m² | 260 000 € | 2 574 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 110 m² | 390 000 € | 3 545 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 62 m² | 130 000 € | 2 097 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 39 m² | 123 650 € | 3 171 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 125 m² | 305 000 € | 2 440 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Langueux(22360) | 3,5 km | 2 450 €/m² | 2 200 €/m² |
| Pommeret(22120) | 4,1 km | — | 1 992 €/m² |
| Hillion(22120) | 4,4 km | 2 386 €/m² | 2 221 €/m² |
| Trégueux(22950) | 4,6 km | 2 551 €/m² | 2 051 €/m² |
| Plédran(22960) | 5,9 km | 1 885 €/m² | 2 029 €/m² |
| Quessoy(22120) | 6 km | — | 1 880 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Yffiniac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,9 €/m² | 9,1 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,7 €/m² | 10,5 €/m² – 15,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 7,9 €/m² – 12,1 €/m² | commune |
| Maison | 9,8 €/m² | 8,0 €/m² – 12,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Yffiniac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,9 €/m² | 2 000 €/m² | 6,5 % |
| Maison | 9,8 €/m² | 2 177 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 000 €/m² | 100 000 € | 575 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 177 €/m² | 207 000 € | 1 190 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Yffiniac ?
Le prix médian d'un appartement à Yffiniac est de 2 000 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Yffiniac ?
Le prix médian d'une maison à Yffiniac est de 2 177 €/m² (sur 2025, d'après 35 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Yffiniac ?
Le loyer d'annonce médian à Yffiniac est d'environ 10,9 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Yffiniac ?
Le rendement locatif brut à Yffiniac est d'environ 6,5 % pour un appartement et 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Yffiniac ?
Pour les maisons, Yffiniac est la 65ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Yffiniac ?
80 % des ventes de maisons à Yffiniac se sont conclues entre 1 568 et 2 845 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Yffiniac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Yffiniac a augmenté de +12,6 %.
Combien de biens se vendent à Yffiniac ?
Environ 46 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Yffiniac, et 268 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.