Prix de l'immobilier à Louannec (22700) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Louannec, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Louannec
Le prix médian au m² à Louannec est de 2 637 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 651 et 3 428 €/m² (sur 2025).
Louannec est la 28ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les maisons (sur 249 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Louannec
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 870 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 2 898 €/m² | 34 |
| 5 pièces et + | 2 728 €/m² | 80 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Louannec en bref
- Population
- 3 019 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 150 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,7 % d'appartements, 98,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,2 % de résidences principales, 14,9 % secondaires, 4,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Louannec, le prix médian de la maison s'établit à 2 637 €/m² sur 2025, pour 23 ventes enregistrées sur cette période. La commune se classe au 28e rang sur 249 communes cotées des Côtes-d'Armor. Sur un an, le prix a progressé de 1,9 %, tandis que sur cinq ans il recule de 6,7 %. Le marché a compté 26 ventes sur les douze derniers mois, sur un total de 151 transactions enregistrées depuis 2021. Quatre-vingts pour cent des ventes de maisons se sont conclues entre 1 651 et 3 428 €/m².
Prix des maisons voisines : Saint-Quay-Perros 3 090 €/m², Perros-Guirec 3 164 €/m², Trélévern 2 172 €/m².
Le rendement locatif brut de la maison est estimé à 5,0 %, pour un loyer estimé à 10,9 €/m² (intervalle d'estimation de 8,5 à 14,1 €/m²). La population communale atteint 3 019 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 30 150 € et une part de propriétaires de 84,7 %. Le parc de logements est composé à 98,2 % de maisons, avec 80,2 % de résidences principales et 14,9 % de résidences secondaires en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Louannec
Dernières ventes à Louannec
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Maison | 91 m² | 240 000 € | 2 637 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 157 m² | 230 000 € | 1 465 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 110 m² | 210 000 € | 1 909 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 70 m² | 228 000 € | 3 257 €/m² |
| 18/09/2025 | Appartement | 35 m² | 125 000 € | 3 571 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 180 m² | 521 000 € | 2 894 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 84 m² | 500 000 € | 5 952 €/m² |
| 18/07/2025 | Appartement | 60 m² | 138 000 € | 2 300 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 70 m² | 115 000 € | 1 643 €/m² |
| 02/07/2025 | Maison | 165 m² | 566 265 € | 3 432 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Quay-Perros(22700) | 2,5 km | — | 3 090 €/m² |
| Perros-Guirec(22700) | 3,5 km | 3 983 €/m² | 3 164 €/m² |
| Trélévern(22660) | 3,5 km | — | 2 172 €/m² |
| Kermaria-Sulard(22450) | 3,9 km | — | 2 376 €/m² |
| Trévou-Tréguignec(22660) | 5,5 km | 4 839 €/m² | 2 582 €/m² |
| Rospez(22300) | 7,1 km | — | 1 584 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Louannec
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,0 €/m² | 9,1 €/m² – 15,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,2 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 7,7 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,9 €/m² | 8,5 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Louannec
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,9 €/m² | 2 637 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 637 €/m² | 277 000 € | 1 592 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Louannec ?
Le prix médian d'une maison à Louannec est de 2 637 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Louannec ?
Le loyer d'annonce médian à Louannec est d'environ 12,0 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Louannec ?
Le rendement locatif brut à Louannec est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Louannec ?
Pour les maisons, Louannec est la 28ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Louannec ?
80 % des ventes de maisons à Louannec se sont conclues entre 1 651 et 3 428 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Louannec ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Louannec a baissé de −6,7 %.
Combien de biens se vendent à Louannec ?
Environ 26 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Louannec, et 151 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.