Prix de l'immobilier à Dinan (22100) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Dinan, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Dinan
Le prix médian au m² à Dinan est de 2 739 €/m² pour un appartement et de 2 943 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 733 et 3 642 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 964 et 3 994 €/m² (sur 2025).
Dinan est la 19ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les appartements (sur 51 communes cotées) et la 14ᵉ pour les maisons (sur 249).
Prix au m² par nombre de pièces à Dinan
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 900 €/m² | 148 |
| 2 pièces | 2 632 €/m² | 272 |
| 3 pièces | 2 630 €/m² | 286 |
| 4 pièces et + | 2 320 €/m² | 164 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 985 €/m² | 129 |
| 4 pièces | 2 821 €/m² | 151 |
| 5 pièces et + | 2 863 €/m² | 270 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Dinan en bref
- Population
- 14 764 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 470 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 48,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 58,6 % d'appartements, 40,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,8 % de résidences principales, 7,4 % secondaires, 7,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Dinan compte 14 764 habitants (2023) et affiche une stabilité de marché en 2025. Les appartements s'échangent à 2 739 €/m² en médiane, avec 80 % des ventes entre 1 733 et 3 642 €/m², tandis que les maisons atteignent 2 943 €/m² (80 % des transactions entre 1 964 et 3 994 €/m²). Sur un an, les appartements progressent de 4,0 % et les maisons de 3,7 %, traduisant une hausse modérée. Sur cinq ans (2021–2025), les appartements gagnent 15,1 % et les maisons 12,9 %.
Dinan se classe au 19e rang sur 51 communes cotées des Côtes-d'Armor pour les appartements, au 14e rang sur 249 pour les maisons. Le marché totalise 254 ventes sur les douze derniers mois et 1 421 transactions depuis 2021. Les rendements locatifs bruts ressortent à 6,5 % pour l'appartement et 4,0 % pour la maison. Les loyers estimés sont de 14,8 €/m² pour l'appartement (intervalle d'estimation 11,7 à 18,6 €/m²) et 9,8 €/m² pour la maison (intervalle d'estimation 7,7 à 12,5 €/m²), tous deux en 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Dinan
Dernières ventes à Dinan
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 87 m² | 159 000 € | 1 828 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 120 m² | 223 150 € | 1 860 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 162 m² | 520 000 € | 3 210 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 61 m² | 220 000 € | 3 607 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 35 m² | 95 000 € | 2 714 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 78 m² | 95 000 € | 1 218 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 71 m² | 185 000 € | 2 606 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 191 m² | 520 000 € | 2 723 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 160 m² | 482 000 € | 3 012 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 74 m² | 120 000 € | 1 622 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Taden(22100) | 1,6 km | 1 988 €/m² | 2 403 €/m² |
| Lanvallay(22100) | 1,8 km | 2 461 €/m² | 2 333 €/m² |
| Quévert(22100) | 2,3 km | 2 375 €/m² | 2 559 €/m² |
| Saint-Carné(22100) | 4,3 km | — | 2 615 €/m² |
| Saint-Samson-sur-Rance(22100) | 4,5 km | — | 2 785 €/m² |
| Calorguen(22100) | 5 km | — | 2 318 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Dinan
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,8 €/m² | 11,7 €/m² – 18,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,7 €/m² | 11,4 €/m² – 18,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,2 €/m² | 8,8 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
| Maison | 9,8 €/m² | 7,7 €/m² – 12,5 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Dinan
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,8 €/m² | 2 739 €/m² | 6,5 % |
| Maison | 9,8 €/m² | 2 943 €/m² | 4,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 739 €/m² | 151 000 € | 868 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 943 €/m² | 280 000 € | 1 610 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Dinan ?
Le prix médian d'un appartement à Dinan est de 2 739 €/m² (sur 2025, d'après 140 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Dinan ?
Le prix médian d'une maison à Dinan est de 2 943 €/m² (sur 2025, d'après 114 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Dinan ?
Le loyer d'annonce médian à Dinan est d'environ 14,8 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Dinan ?
Le rendement locatif brut à Dinan est d'environ 6,5 % pour un appartement et 4,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Dinan ?
Pour les maisons, Dinan est la 14ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Dinan ?
80 % des ventes de maisons à Dinan se sont conclues entre 1 964 et 3 994 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Dinan ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Dinan a augmenté de +12,9 %.
Combien de biens se vendent à Dinan ?
Environ 254 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Dinan, et 1 421 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.