Prix de l'immobilier à l'Île-d'Yeu (85350) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à l'Île-d'Yeu, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à l'Île-d'Yeu
Le prix médian au m² à l'Île-d'Yeu est de 5 160 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 5 273 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 3 660 et 6 714 €/m² (sur 2025).
L'Île-d'Yeu est la commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la plus chère pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces à l'Île-d'Yeu
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 5 000 €/m² | 137 |
| 4 pièces | 5 070 €/m² | 75 |
| 5 pièces et + | 4 847 €/m² | 54 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
L'Île-d'Yeu en bref
- Population
- 4 883 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 500 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,6 % d'appartements, 97,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 37,4 % de résidences principales, 60,2 % secondaires, 2,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À l'Île-d'Yeu, le prix médian de l'appartement s'établit à 5 160 €/m² sur la période 2021-2025, pour 16 ventes recensées, plaçant la commune au 1er rang sur 33 communes cotées de la Vendée. La maison affiche un prix médian de 5 273 €/m² sur 2025, avec 55 ventes sur cette période, également au 1er rang sur 236 communes cotées de la Vendée ; 80 % des ventes se situent entre 3 660 et 6 714 €/m². Le prix de la maison progresse de 11,2 % sur un an et de 11,8 % sur cinq ans.
Le loyer estimé de l'appartement est de 14,1 €/m² (intervalle d'estimation de 11,2 à 17,7 €/m²) et celui de la maison de 10,5 €/m² (intervalle d'estimation de 8,5 à 13,0 €/m²). Le rendement locatif brut ressort à 3,3 % pour l'appartement et à 2,4 % pour la maison, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Prix des maisons voisines : Notre-Dame-de-Monts 3 259 €/m², Saint-Jean-de-Monts 3 166 €/m², La Barre-de-Monts 3 112 €/m². La commune compte 4 883 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 26 500 € et une part de propriétaires de 81,4 %. Le parc de logements se compose à 97,3 % de maisons et à 2,6 % d'appartements, dont 60,2 % de résidences secondaires et 37,4 % de résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à l'Île-d'Yeu
Dernières ventes à l'Île-d'Yeu
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 134 m² | 610 000 € | 4 552 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 56 m² | 180 000 € | 3 214 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 55 m² | 347 000 € | 6 309 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 76 m² | 500 000 € | 6 579 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 68 m² | 376 000 € | 5 529 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 37 m² | 190 000 € | 5 135 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 115 m² | 456 920 € | 3 973 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 106 m² | 380 000 € | 3 585 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 106 m² | 400 000 € | 3 774 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 16 m² | 110 000 € | 6 875 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Monts(85690) | 20,6 km | 3 756 €/m² | 3 259 €/m² |
| Saint-Jean-de-Monts(85160) | 23 km | 3 539 €/m² | 3 166 €/m² |
| La Barre-de-Monts(85550) | 25,4 km | 3 057 €/m² | 3 112 €/m² |
| Barbâtre(85630) | 27,7 km | 4 047 €/m² | 3 296 €/m² |
| Saint-Hilaire-de-Riez(85270) | 27,7 km | 2 929 €/m² | 3 526 €/m² |
| La Guérinière(85680) | 28,7 km | 4 288 €/m² | 3 950 €/m² |
Louer à l'Île-d'Yeu
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 11,2 €/m² – 17,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,8 €/m² | 11,0 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 9,5 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,5 €/m² | 8,5 €/m² – 13,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à l'Île-d'Yeu
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 14,1 €/m² | 5 160 €/m² | 3,3 % |
| Maison* | 10,5 €/m² | 5 273 €/m² | 2,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 5 160 €/m² | 284 000 € | 1 633 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 5 273 €/m² | 422 000 € | 2 426 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à l'Île-d'Yeu ?
Le prix médian d'un appartement à l'Île-d'Yeu est de 5 160 €/m² (sur 2021-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à l'Île-d'Yeu ?
Le prix médian d'une maison à l'Île-d'Yeu est de 5 273 €/m² (sur 2025, d'après 55 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à l'Île-d'Yeu ?
Le loyer d'annonce médian à l'Île-d'Yeu est d'environ 14,1 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à l'Île-d'Yeu ?
Le rendement locatif brut à l'Île-d'Yeu est d'environ 3,3 % pour un appartement et 2,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à l'Île-d'Yeu ?
Pour les maisons, L'Île-d'Yeu est la commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à l'Île-d'Yeu ?
80 % des ventes de maisons à l'Île-d'Yeu se sont conclues entre 3 660 et 6 714 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à l'Île-d'Yeu ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à l'Île-d'Yeu a augmenté de +11,8 %.
Combien de biens se vendent à l'Île-d'Yeu ?
Environ 60 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à l'Île-d'Yeu, et 282 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.