Prix de l'immobilier à Curzon (85540) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Curzon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Curzon
Le prix médian au m² à Curzon est de 1 944 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Curzon est la 110ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Curzon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 483 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 1 701 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 1 490 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Curzon en bref
- Population
- 481 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 010 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,7 % d'appartements, 97,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 63,6 % de résidences principales, 27,8 % secondaires, 8,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Curzon compte 481 habitants en 2023, avec un revenu médian de 23 010 € par unité de consommation. Le parc de logements est dominé par les maisons, qui représentent 97,7 % des constructions. Le tissu résidentiel est marqué par une forte proportion de résidences secondaires (27,8 %) et une vacance limitée à 8,5 %. Les propriétaires occupants constituent 80,3 % de la population.
Les maisons s'y échangent à 1 944 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. Au sein de ce parc, les 3 pièces et moins affichent un prix médian de 1 483 €/m², les 4 pièces 1 701 €/m² et les 5 pièces et plus 1 490 €/m². Curzon se classe au 110e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 7,5 et 12,2 €/m², fourchette de 2025.
Prix des maisons voisines : Saint-Cyr-en-Talmondais 1 920 €/m², Lairoux 2 281 €/m², Saint-Benoist-sur-Mer 1 898 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Curzon
Dernières ventes à Curzon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Maison | 94 m² | 157 000 € | 1 670 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 69 m² | 190 000 € | 2 754 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 80 m² | 78 000 € | 975 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 93 m² | 193 400 € | 2 080 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 101 m² | 215 000 € | 2 129 €/m² |
| 04/03/2025 | Maison | 107 m² | 182 000 € | 1 701 €/m² |
| 24/01/2025 | Maison | 104 m² | 155 000 € | 1 490 €/m² |
| 18/12/2024 | Maison | 90 m² | 175 000 € | 1 944 €/m² |
| 23/09/2024 | Maison | 65 m² | 70 000 € | 1 077 €/m² |
| 02/08/2024 | Maison | 66 m² | 169 000 € | 2 561 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-en-Talmondais(85540) | 2,5 km | — | 1 920 €/m² |
| Lairoux(85400) | 3,5 km | — | 2 281 €/m² |
| Saint-Benoist-sur-Mer(85540) | 4,4 km | — | 1 898 €/m² |
| La Bretonnière-la-Claye(85320) | 5,4 km | — | 1 549 €/m² |
| Grues(85580) | 5,5 km | — | 1 861 €/m² |
| Saint-Denis-du-Payré(85580) | 5,6 km | — | 2 002 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Curzon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,1 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 11,6 €/m² – 20,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,5 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Curzon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,6 €/m² | 1 944 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 944 €/m² | 185 000 € | 1 063 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Curzon ?
Le prix médian d'une maison à Curzon est de 1 944 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Curzon ?
Le loyer d'annonce médian à Curzon est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Curzon ?
Le rendement locatif brut à Curzon est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Curzon ?
Pour les maisons, Curzon est la 110ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Curzon ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Curzon, et 39 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.