Prix de l'immobilier à Saint-Denis-du-Payré (85580) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Denis-du-Payré, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Denis-du-Payré
Le prix médian au m² à Saint-Denis-du-Payré est de 2 002 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Denis-du-Payré est la 102ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Denis-du-Payré
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 077 €/m² | 15 |
| 4 pièces | 1 783 €/m² | 18 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Denis-du-Payré en bref
- Population
- 434 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 670 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 89,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,0 % d'appartements, 99,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 64,1 % de résidences principales, 33,7 % secondaires, 2,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Denis-du-Payré compte 434 habitants en 2023. La commune se caractérise par un parc résidentiel largement dominé par les maisons, qui représentent 99,4 % du bâti. Les résidences principales constituent 64,1 % des logements, tandis que les résidences secondaires en forment 33,7 %. La propriété y est très répandue : 89,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le revenu médian par unité de consommation atteint 24 670 € en 2023.
Les maisons se négocient à 2 002 €/m² sur 2025, d'après 10 ventes. Les maisons de 3 pièces et moins se situent à 2 077 €/m² en médiane, tandis que les 4 pièces atteignent 1 783 €/m². Saint-Denis-du-Payré se classe au 102e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Les maisons voisines s'échangent à 1 861 €/m² à Grues, 2 281 €/m² à Lairoux et 1 371 €/m² à Triaize.
Le loyer estimé pour une maison est de 9,6 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 7,5 à 12,2 €/m². Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,8 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Denis-du-Payré
Dernières ventes à Saint-Denis-du-Payré
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 105 m² | 205 000 € | 1 952 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 88 m² | 180 500 € | 2 051 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 116 m² | 160 000 € | 1 379 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 104 m² | 220 000 € | 2 115 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 102 m² | 186 000 € | 1 824 €/m² |
| 01/07/2025 | Maison | 65 m² | 135 000 € | 2 077 €/m² |
| 06/05/2025 | Maison | 62 m² | 150 000 € | 2 419 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 99 m² | 145 000 € | 1 465 €/m² |
| 15/04/2025 | Maison | 100 m² | 59 500 € | 595 €/m² |
| 28/01/2025 | Maison | 78 m² | 208 000 € | 2 667 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Grues(85580) | 3,3 km | — | 1 861 €/m² |
| Lairoux(85400) | 5,2 km | — | 2 281 €/m² |
| Triaize(85580) | 5,5 km | — | 1 371 €/m² |
| Curzon(85540) | 5,6 km | — | 1 944 €/m² |
| Saint-Michel-en-l'Herm(85580) | 6,2 km | — | 2 133 €/m² |
| Chasnais(85400) | 6,7 km | — | 1 740 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Denis-du-Payré
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,1 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 10,2 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,5 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Denis-du-Payré
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,6 €/m² | 2 002 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 002 €/m² | 180 000 € | 1 035 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Denis-du-Payré ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Denis-du-Payré est de 2 002 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Denis-du-Payré ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Denis-du-Payré est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Denis-du-Payré ?
Le rendement locatif brut à Saint-Denis-du-Payré est d'environ 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Denis-du-Payré ?
Pour les maisons, Saint-Denis-du-Payré est la 102ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Denis-du-Payré ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Denis-du-Payré, et 40 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.