Prix de l'immobilier à Grues (85580) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Grues, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Grues
Le prix médian au m² à Grues est de 1 861 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 954 et 3 037 €/m² (sur 2025).
Grues est la 123ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Grues
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 454 €/m² | 68 |
| 4 pièces | 2 066 €/m² | 54 |
| 5 pièces et + | 1 756 €/m² | 30 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Grues en bref
- Population
- 927 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 290 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,4 % d'appartements, 98,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 56,1 % de résidences principales, 40,2 % secondaires, 3,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Grues est une commune de 927 habitants classée au 123e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Le marché immobilier y est dominé par les maisons, qui constituent 98,9 % du parc de résidences. Sur 2025, les maisons affichent un prix médian de 1 861 €/m², avec 80 % des ventes entre 954 et 3 037 €/m². Les petits volumes transactionnels (24 ventes sur 2025, 153 sur cinq ans) caractérisent un marché peu liquide.
L'évolution des prix révèle une contraction : recul de 11,4 % sur un an et de 2,0 % sur cinq ans. Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 2 454 €/m², contre 2 066 €/m² pour les 4 pièces et 1 756 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le rendement locatif brut s'établit à 6,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Le loyer estimé pour une maison est de 9,6 €/m², intervalle d'estimation de 7,5 à 12,2 €/m², aussi estimé à l'échelle de la zone environnante. À l'échelle INSEE 2023, 83,4 % des ménages sont propriétaires ; le parc compte 56,1 % de résidences principales et 40,2 % de résidences secondaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Grues
Dernières ventes à Grues
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | 86 m² | 183 900 € | 2 138 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 120 m² | 150 000 € | 1 250 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 63 m² | 75 000 € | 1 190 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 96 m² | 85 000 € | 885 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 45 m² | 80 000 € | 1 778 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 84 m² | 209 880 € | 2 499 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 94 m² | 204 000 € | 2 170 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 74 m² | 90 000 € | 1 216 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 102 m² | 240 000 € | 2 353 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 72 m² | 140 000 € | 1 944 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-du-Payré(85580) | 3,3 km | — | 2 002 €/m² |
| Saint-Benoist-sur-Mer(85540) | 4,7 km | — | 1 898 €/m² |
| Curzon(85540) | 5,5 km | — | 1 944 €/m² |
| Saint-Michel-en-l'Herm(85580) | 6,7 km | — | 2 133 €/m² |
| La Jonchère(85540) | 6,9 km | — | 2 156 €/m² |
| Lairoux(85400) | 7 km | — | 2 281 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Grues
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,1 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 10,2 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,5 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Grues
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,6 €/m² | 1 861 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 861 €/m² | 149 000 € | 857 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Grues ?
Le prix médian d'une maison à Grues est de 1 861 €/m² (sur 2025, d'après 24 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Grues ?
Le loyer d'annonce médian à Grues est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Grues ?
Le rendement locatif brut à Grues est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Grues ?
Pour les maisons, Grues est la 123ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Grues ?
80 % des ventes de maisons à Grues se sont conclues entre 954 et 3 037 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Grues ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Grues a baissé de −2 %.
Combien de biens se vendent à Grues ?
Environ 24 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Grues, et 153 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.