Prix de l'immobilier à Cugand (85610) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cugand, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cugand
Le prix médian au m² à Cugand est de 2 207 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 349 et 3 196 €/m² (sur 2025).
Cugand est la 74ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Cugand
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 297 €/m² | 56 |
| 4 pièces | 2 592 €/m² | 64 |
| 5 pièces et + | 2 440 €/m² | 75 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cugand en bref
- Population
- 5 711 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 940 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,8 % d'appartements, 97,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,6 % de résidences principales, 2,5 % secondaires, 4,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Cugand enregistre une activité transactionnelle modérée. Sur les 12 derniers mois, 53 ventes de maisons ont été observées, portant le total à 195 transactions sur cinq ans (2021–2025). Le prix médian des maisons s'établit à 2 207 €/m² en 2025, avec 80 % des ventes entre 1 349 et 3 196 €/m². La commune se classe au 74e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Les prix reculent de 11,0 % sur un an et de 12,5 % sur cinq ans.
Par tranches de pièces, les maisons de 4 pièces affichent le prix médian le plus élevé à 2 592 €/m², tandis que les petits volumes (3 pièces et moins) se négocient 2 297 €/m² et les maisons de 5 pièces et plus 2 440 €/m². Le rendement locatif brut des maisons s'élève à 5,2 %. L'estimation de loyer pour une maison se situe dans une fourchette d'estimation de 7,3 à 12,4 €/m².
Selon l'INSEE 2023, Cugand compte 5 711 habitants, avec un parc quasi exclusivement composé de maisons (97,9 % du parc). Le taux de propriétaires occupants y est élevé à 81,3 %, tandis que la vacance immobilière représente 4,9 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cugand
Dernières ventes à Cugand
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 56 m² | 107 500 € | 1 920 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 120 m² | 230 000 € | 1 917 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 67 m² | 160 000 € | 2 388 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 98 m² | 155 000 € | 1 582 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 118 m² | 308 000 € | 2 610 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 145 m² | 320 000 € | 2 207 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 90 m² | 149 000 € | 1 656 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 85 m² | 299 288 € | 3 521 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 110 m² | 279 000 € | 2 536 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 46 m² | 172 000 € | 3 739 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Gétigné(44190) | 1,6 km | — | 2 192 €/m² |
| Clisson(44190) | 3,5 km | 2 900 €/m² | 2 958 €/m² |
| Saint-Hilaire-de-Clisson(44190) | 4,2 km | — | 2 500 €/m² |
| Boussay(44190) | 5,6 km | — | 1 936 €/m² |
| Gorges(44190) | 5,6 km | — | 2 616 €/m² |
| La Bruffière(85530) | 7 km | — | 2 044 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cugand
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,0 €/m² | 9,0 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,6 €/m² | 11,0 €/m² – 16,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,7 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,3 €/m² – 12,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cugand
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,5 €/m² | 2 207 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 207 €/m² | 199 000 € | 1 144 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Cugand ?
Le prix médian d'une maison à Cugand est de 2 207 €/m² (sur 2025, d'après 53 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cugand ?
Le loyer d'annonce médian à Cugand est d'environ 11,0 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cugand ?
Le rendement locatif brut à Cugand est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Cugand ?
Pour les maisons, Cugand est la 74ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Cugand ?
80 % des ventes de maisons à Cugand se sont conclues entre 1 349 et 3 196 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Cugand ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Cugand a baissé de −12,5 %.
Combien de biens se vendent à Cugand ?
Environ 53 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cugand, et 195 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.