Prix de l'immobilier au Mans (72000) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Mans, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Mans
Le prix médian au m² au Mans est de 1 934 €/m² pour un appartement et de 2 164 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 205 et 2 792 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 406 et 2 915 €/m² (sur 2025).
Le Mans est la 2ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les appartements (sur 12 communes cotées) et la 5ᵉ pour les maisons (sur 193).
Prix au m² par nombre de pièces au Mans
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 200 €/m² | 1 171 |
| 2 pièces | 1 957 €/m² | 1 890 |
| 3 pièces | 1 713 €/m² | 1 906 |
| 4 pièces et + | 1 506 €/m² | 1 583 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 143 €/m² | 1 357 |
| 4 pièces | 2 084 €/m² | 2 181 |
| 5 pièces et + | 2 131 €/m² | 2 053 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Mans en bref
- Population
- 146 249 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 610 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 44,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 57,9 % d'appartements, 40,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,1 % de résidences principales, 3,4 % secondaires, 9,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Mans a enregistré 2 274 ventes sur les douze derniers mois, dans la continuité des 12 145 transactions comptabilisées depuis 2021. Sur 2025, le marché se répartit entre 1 233 ventes d'appartements et 1 041 ventes de maisons.
Le prix médian de l'appartement s'établit à 1 934 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 1 205 et 2 792 €/m². Ce prix progresse de 1,6 % sur un an et de 19,0 % sur cinq ans. Ce type de bien place Le Mans au 2e rang sur 12 communes cotées de la Sarthe. Le loyer estimé pour un appartement est de 11,8 €/m² (intervalle d'estimation de 9,4 à 14,7 €/m²), pour un rendement locatif brut de 7,3 %.
Le prix médian de la maison atteint 2 164 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 1 406 et 2 915 €/m², en hausse de 3,5 % sur un an et de 5,1 % sur cinq ans. La maison se classe au 5e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe. Le loyer estimé pour une maison est de 9,8 €/m², pour un rendement brut de 5,4 %. Prix des maisons voisines : Coulaines 1 981 €/m², Saint-Pavace 2 137 €/m², Sargé-lès-le-Mans 2 161 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Mans
Dernières ventes au Mans
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 61 m² | 187 000 € | 3 066 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 60 m² | 151 000 € | 2 517 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 70 m² | 150 000 € | 2 143 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 62 m² | 120 000 € | 1 935 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 41 m² | 90 000 € | 2 195 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 80 m² | 71 000 € | 888 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 32 m² | 66 500 € | 2 078 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 76 m² | 63 000 € | 829 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 30 m² | 62 000 € | 2 067 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 92 m² | 180 000 € | 1 957 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Coulaines(72190) | 2,5 km | 1 844 €/m² | 1 981 €/m² |
| Saint-Pavace(72190) | 4,2 km | — | 2 137 €/m² |
| Sargé-lès-le-Mans(72190) | 4,8 km | — | 2 161 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Aubin(72650) | 5 km | — | 2 350 €/m² |
| Yvré-l'Évêque(72530) | 5 km | — | 2 238 €/m² |
| Allonnes(72700) | 5,1 km | 1 426 €/m² | 1 620 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Mans
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 9,4 €/m² – 14,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,5 €/m² | 10,9 €/m² – 16,9 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,5 €/m² | 8,4 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
| Maison | 9,8 €/m² | 7,9 €/m² – 12,2 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Mans
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 1 934 €/m² | 7,3 % |
| Maison | 9,8 €/m² | 2 164 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 1 934 €/m² | 106 000 € | 609 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 164 €/m² | 184 000 € | 1 058 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement au Mans ?
Le prix médian d'un appartement au Mans est de 1 934 €/m² (sur 2025, d'après 1 233 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison au Mans ?
Le prix médian d'une maison au Mans est de 2 164 €/m² (sur 2025, d'après 1 041 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Mans ?
Le loyer d'annonce médian au Mans est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Mans ?
Le rendement locatif brut au Mans est d'environ 7,3 % pour un appartement et 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher au Mans ?
Pour les maisons, Le Mans est la 5ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Mans ?
80 % des ventes de maisons au Mans se sont conclues entre 1 406 et 2 915 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Mans ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Mans a augmenté de +5,1 %.
Combien de biens se vendent au Mans ?
Environ 2 274 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Mans, et 12 145 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.