Prix de l'immobilier à Coulaines (72190) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Coulaines, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Coulaines
Le prix médian au m² à Coulaines est de 1 844 €/m² pour un appartement et de 1 981 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 316 et 2 236 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 467 et 2 689 €/m² (sur 2025).
Coulaines est la 3ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les appartements (sur 12 communes cotées) et la 17ᵉ pour les maisons (sur 193).
Prix au m² par nombre de pièces à Coulaines
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 035 €/m² | 20 |
| 3 pièces | 1 875 €/m² | 33 |
| 4 pièces et + | 1 336 €/m² | 49 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 046 €/m² | 40 |
| 4 pièces | 2 000 €/m² | 76 |
| 5 pièces et + | 2 031 €/m² | 91 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Coulaines en bref
- Population
- 8 121 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 21 320 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 40,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 57,1 % d'appartements, 40,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,0 % de résidences principales, 0,7 % secondaires, 4,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Coulaines, le prix médian de l'appartement s'établit à 1 844 €/m² sur 2025, pour 25 ventes, avec une évolution de 41,7 % sur un an et de 5,7 % sur cinq ans. La maison affiche un prix médian de 1 981 €/m² sur 2025, pour 38 ventes, en recul de 7,2 % sur un an mais en hausse de 0,3 % sur cinq ans. 80 % des ventes d'appartements se situent entre 1 316 et 2 236 €/m², et 80 % des ventes de maisons entre 1 467 et 2 689 €/m². L'appartement se classe au 3e rang sur 12 communes cotées de la Sarthe, la maison au 17e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe.
Prix des maisons voisines : Saint-Pavace 2 137 €/m², Le Mans 2 164 €/m², Sargé-lès-le-Mans 2 161 €/m². Le Mans propose par ailleurs un prix médian de l'appartement de 1 934 €/m².
Le loyer d'un appartement est estimé à 10,8 €/m² (intervalle d'estimation de 8,9 à 13,2 €/m²) pour un rendement locatif brut de 7,0 %, et celui d'une maison à 9,6 €/m² (intervalle d'estimation de 7,7 à 11,9 €/m²) pour un rendement brut de 5,8 %. La commune comptait 8 121 habitants en 2023, avec 40,9 % de propriétaires et un parc composé à 57,1 % d'appartements et 40,2 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Coulaines
Dernières ventes à Coulaines
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Appartement | 62 m² | 128 327 € | 2 070 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 73 m² | 119 000 € | 1 630 €/m² |
| 16/12/2025 | Appartement | 93 m² | 127 000 € | 1 366 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 99 m² | 230 000 € | 2 323 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement | 82 m² | 130 000 € | 1 585 €/m² |
| 05/12/2025 | Appartement | 61 m² | 70 000 € | 1 148 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 85 m² | 125 000 € | 1 471 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 84 m² | 185 000 € | 2 202 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 65 m² | 90 000 € | 1 385 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 77 m² | 144 990 € | 1 883 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Pavace(72190) | 1,8 km | — | 2 137 €/m² |
| Le Mans(72000) | 2,5 km | 1 934 €/m² | 2 164 €/m² |
| Sargé-lès-le-Mans(72190) | 3,2 km | — | 2 161 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Aubin(72650) | 3,5 km | — | 2 350 €/m² |
| Yvré-l'Évêque(72530) | 4,9 km | — | 2 238 €/m² |
| Rouillon(72700) | 5,3 km | — | 2 320 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Coulaines
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,8 €/m² | 8,9 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,9 €/m² | 10,4 €/m² – 16,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,0 €/m² – 12,5 €/m² | commune |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² – 11,9 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Coulaines
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,8 €/m² | 1 844 €/m² | 7,0 % |
| Maison | 9,6 €/m² | 1 981 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 1 844 €/m² | 120 000 € | 690 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 981 €/m² | 168 000 € | 966 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Coulaines ?
Le prix médian d'un appartement à Coulaines est de 1 844 €/m² (sur 2025, d'après 25 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Coulaines ?
Le prix médian d'une maison à Coulaines est de 1 981 €/m² (sur 2025, d'après 38 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Coulaines ?
Le loyer d'annonce médian à Coulaines est d'environ 10,8 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Coulaines ?
Le rendement locatif brut à Coulaines est d'environ 7,0 % pour un appartement et 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Coulaines ?
Pour les maisons, Coulaines est la 17ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Coulaines ?
80 % des ventes de maisons à Coulaines se sont conclues entre 1 467 et 2 689 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Coulaines ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Coulaines a augmenté de +0,3 %.
Combien de biens se vendent à Coulaines ?
Environ 63 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Coulaines, et 311 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.