Prix de l'immobilier à Changé (72560) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Changé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Changé
Le prix médian au m² à Changé est de 1 937 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 997 et 2 593 €/m² (sur 2025).
Changé est la 20ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Changé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 228 €/m² | 30 |
| 4 pièces | 2 036 €/m² | 64 |
| 5 pièces et + | 2 152 €/m² | 89 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Changé en bref
- Population
- 6 911 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 860 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,2 % d'appartements, 93,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,4 % de résidences principales, 1,8 % secondaires, 4,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Changé compte 35 ventes de maisons sur 2025, avec un prix médian de 1 937 €/m². Le marché est classé au 20e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe. Les prix ont reculé de 10,2 % sur un an et de 4,9 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 997 et 2 593 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 2 228 €/m², tandis que les 4 pièces et les 5 pièces et plus se négocient respectivement à 2 036 et 2 152 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons atteint 7,2 %. Les loyers estimés de la maison s'inscrivent dans une fourchette d'estimation de 9,5 à 14,5 €/m², pour un point central de 11,7 €/m² en 2025. Changé dénombre 6 911 habitants en 2023 et affiche un parc dominé à 93,9 % par les maisons. Le taux de propriétaires y est élevé (78,2 %), tandis que la vacance immobilière reste contenue à 4,8 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Changé
Dernières ventes à Changé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 150 m² | 191 000 € | 1 273 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 90 m² | 125 000 € | 1 389 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 95 m² | 184 000 € | 1 937 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 100 m² | 189 500 € | 1 895 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 84 m² | 228 000 € | 2 714 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 179 m² | 84 000 € | 469 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 89 m² | 210 000 € | 2 360 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 68 m² | 140 000 € | 2 059 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 131 m² | 300 000 € | 2 290 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 65 m² | 55 000 € | 846 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Yvré-l'Évêque(72530) | 3,6 km | — | 2 238 €/m² |
| Ruaudin(72230) | 4,7 km | 1 604 €/m² | 2 155 €/m² |
| Champagné(72470) | 5,4 km | — | 1 889 €/m² |
| Le Mans(72000) | 6,3 km | 1 934 €/m² | 2 164 €/m² |
| Sargé-lès-le-Mans(72190) | 6,4 km | — | 2 161 €/m² |
| Coulaines(72190) | 7,5 km | 1 844 €/m² | 1 981 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Changé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,4 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,5 €/m² | 10,0 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,4 €/m² | 5,9 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,7 €/m² | 9,5 €/m² – 14,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Changé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,7 €/m² | 1 937 €/m² | 7,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 937 €/m² | 194 000 € | 1 115 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Changé ?
Le prix médian d'une maison à Changé est de 1 937 €/m² (sur 2025, d'après 35 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Changé ?
Le loyer d'annonce médian à Changé est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Changé ?
Le rendement locatif brut à Changé est d'environ 7,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Changé ?
Pour les maisons, Changé est la 20ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Changé ?
80 % des ventes de maisons à Changé se sont conclues entre 997 et 2 593 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Changé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Changé a baissé de −4,9 %.
Combien de biens se vendent à Changé ?
Environ 35 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Changé, et 189 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.