Prix de l'immobilier à Ruaudin (72230) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Ruaudin, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Ruaudin
Le prix médian au m² à Ruaudin est de 1 604 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 155 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 594 et 2 623 €/m² (sur 2025).
Ruaudin est la 4ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les appartements (sur 12 communes cotées) et la 7ᵉ pour les maisons (sur 193).
Prix au m² par nombre de pièces à Ruaudin
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 024 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 2 227 €/m² | 26 |
| 5 pièces et + | 1 905 €/m² | 69 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Ruaudin en bref
- Population
- 3 481 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 920 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,9 % d'appartements, 90,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,5 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 4,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Ruaudin enregistre 28 ventes sur les douze derniers mois. Les maisons, qui constituent 90,0 % du parc, s'échangent à 2 155 €/m² sur 2025 (25 ventes), en hausse de 3,4 % sur un an et de 10,5 % sur cinq ans. Les appartements atteignent 1 604 €/m² sur 2021-2025 (17 ventes). La maison de 4 pièces affiche 2 227 €/m² ; 80 % des ventes de maisons se situent entre 1 594 et 2 623 €/m².
Ruaudin se classe au 4e rang sur 12 communes cotées de la Sarthe pour les appartements et au 7e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe pour les maisons. Le rendement locatif des maisons atteint 5,1 %, tandis que celui des appartements s'établit à 7,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers d'appartement s'étalent entre 8,4 et 12,5 €/m² (intervalle d'estimation), ceux de maison entre 7,2 et 11,8 €/m² sur 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Ruaudin
Dernières ventes à Ruaudin
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | 142 m² | 405 000 € | 2 852 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 97 m² | 150 000 € | 1 546 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 106 m² | 210 000 € | 1 981 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 91 m² | 160 000 € | 1 758 €/m² |
| 01/10/2025 | Appartement | 63 m² | 118 500 € | 1 881 €/m² |
| 25/08/2025 | Appartement | 63 m² | 120 000 € | 1 905 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 79 m² | 160 000 € | 2 025 €/m² |
| 11/08/2025 | Maison | 80 m² | 270 000 € | 3 375 €/m² |
| 01/08/2025 | Appartement | 48 m² | 32 413 € | 675 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 112 m² | 263 000 € | 2 348 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mulsanne(72230) | 4,1 km | — | 1 858 €/m² |
| Changé(72560) | 4,7 km | — | 1 937 €/m² |
| Arnage(72230) | 6 km | — | 1 744 €/m² |
| Teloché(72220) | 6,4 km | — | 2 115 €/m² |
| Brette-les-Pins(72250) | 6,6 km | — | 1 681 €/m² |
| Moncé-en-Belin(72230) | 7,2 km | — | 1 907 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Ruaudin
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,4 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,5 €/m² | 10,0 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,9 €/m² | 7,1 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,2 €/m² – 11,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Ruaudin
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 10,2 €/m² | 1 604 €/m² | 7,6 % |
| Maison | 9,2 €/m² | 2 155 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 1 604 €/m² | 80 000 € | 460 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 155 €/m² | 216 000 € | 1 242 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ruaudin ?
Le prix médian d'un appartement à Ruaudin est de 1 604 €/m² (sur 2021-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Ruaudin ?
Le prix médian d'une maison à Ruaudin est de 2 155 €/m² (sur 2025, d'après 25 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Ruaudin ?
Le loyer d'annonce médian à Ruaudin est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Ruaudin ?
Le rendement locatif brut à Ruaudin est d'environ 7,6 % pour un appartement et 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Ruaudin ?
Pour les maisons, Ruaudin est la 7ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Ruaudin ?
80 % des ventes de maisons à Ruaudin se sont conclues entre 1 594 et 2 623 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Ruaudin ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Ruaudin a augmenté de +10,5 %.
Combien de biens se vendent à Ruaudin ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Ruaudin, et 126 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.