Prix de l'immobilier à Brette-les-Pins (72250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Brette-les-Pins, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Brette-les-Pins
Le prix médian au m² à Brette-les-Pins est de 1 681 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Brette-les-Pins est la 45ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Brette-les-Pins
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 620 €/m² | 19 |
| 4 pièces | 1 782 €/m² | 27 |
| 5 pièces et + | 1 621 €/m² | 26 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Brette-les-Pins en bref
- Population
- 2 131 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 250 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,9 % d'appartements, 99,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,3 % de résidences principales, 3,2 % secondaires, 3,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Brette-les-Pins compte 2 131 habitants en 2023, caractérisée par une forte structure résidentielle : 93,3 % de résidences principales, 99,0 % de maisons et un taux de propriétaires de 84,7 %. Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 26 250 € en 2023.
Sur le marché des maisons, le prix médian atteint 1 681 €/m² sur 2024-2025, avec 19 ventes sur cette période. Les maisons de 4 pièces sont les plus chères à 1 782 €/m², tandis que les 3 pièces et moins et les 5 pièces et plus affichent 1 620 €/m² et 1 621 €/m² respectivement. Brette-les-Pins se situe au 45e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe. Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,9 %, pour un loyer estimé à 8,3 €/m² en 2025. Prix des maisons voisines : Parigné-l'Évêque 1 846 €/m², Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m², Teloché 2 115 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Brette-les-Pins
Dernières ventes à Brette-les-Pins
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Maison | 61 m² | 135 000 € | 2 213 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 72 m² | 121 000 € | 1 681 €/m² |
| 29/07/2025 | Maison | 100 m² | 235 000 € | 2 350 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 79 m² | 128 000 € | 1 620 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 90 m² | 142 500 € | 1 583 €/m² |
| 19/03/2025 | Maison | 61 m² | 180 000 € | 2 951 €/m² |
| 28/02/2025 | Maison | 48 m² | 65 000 € | 1 354 €/m² |
| 13/02/2025 | Maison | 110 m² | 65 000 € | 591 €/m² |
| 25/10/2024 | Maison | 130 m² | 234 990 € | 1 808 €/m² |
| 25/10/2024 | Maison | 69 m² | 82 500 € | 1 196 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Parigné-l'Évêque(72250) | 3,5 km | — | 1 846 €/m² |
| Saint-Mars-d'Outillé(72220) | 4,4 km | — | 1 667 €/m² |
| Teloché(72220) | 5,3 km | — | 2 115 €/m² |
| Challes(72250) | 6,3 km | — | 1 596 €/m² |
| Mulsanne(72230) | 6,6 km | — | 1 858 €/m² |
| Ruaudin(72230) | 6,6 km | 1 604 €/m² | 2 155 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Brette-les-Pins
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,7 €/m² – 15,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,5 €/m² | 6,7 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,3 €/m² | 6,4 €/m² – 10,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Brette-les-Pins
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,3 €/m² | 1 681 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 681 €/m² | 168 000 € | 966 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Brette-les-Pins ?
Le prix médian d'une maison à Brette-les-Pins est de 1 681 €/m² (sur 2024-2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Brette-les-Pins ?
Le loyer d'annonce médian à Brette-les-Pins est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Brette-les-Pins ?
Le rendement locatif brut à Brette-les-Pins est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Brette-les-Pins ?
Pour les maisons, Brette-les-Pins est la 45ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Brette-les-Pins ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Brette-les-Pins, et 72 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.