Prix de l'immobilier à Challes (72250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Challes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Challes
Le prix médian au m² à Challes est de 1 596 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Challes est la 63ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Challes
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 528 €/m² | 15 |
| 4 pièces | 1 567 €/m² | 16 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Challes en bref
- Population
- 1 156 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 330 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,0 % d'appartements, 97,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,4 % de résidences principales, 4,8 % secondaires, 5,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Challes compte 1 156 habitants selon le recensement de 2023. Le marché immobilier y est dominé par la maison : 97,7 % du parc de 2023. Les maisons s'y échangent à 1 596 €/m² en 2024-2025 sur 15 ventes, avec un rendement locatif brut de 5,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Au 63e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe, la commune accuse une forte proportion de propriétaires : 79,1 % en 2023.
La location de maison bénéficie d'une estimation locative de 7,8 €/m² en 2025, selon une fourchette d'estimation de 6,0 à 10,1 €/m², estimée à l'échelle de la zone environnante. Parmi les maisons, les 3 pièces et moins valent 1 528 €/m², tandis que les 4 pièces atteindent 1 567 €/m². Le parc résidentiel conserve un taux de vacance de 5,7 % en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Challes
Dernières ventes à Challes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | Maison | 161 m² | 205 000 € | 1 273 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 88 m² | 162 000 € | 1 841 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 104 m² | 185 000 € | 1 779 €/m² |
| 08/07/2025 | Maison | 121 m² | 197 000 € | 1 628 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 143 m² | 180 000 € | 1 259 €/m² |
| 12/05/2025 | Maison | 135 m² | 395 000 € | 2 926 €/m² |
| 04/04/2025 | Maison | 140 m² | 132 000 € | 943 €/m² |
| 11/10/2024 | Maison | 142 m² | 210 000 € | 1 479 €/m² |
| 30/09/2024 | Maison | 120 m² | 118 000 € | 983 €/m² |
| 04/07/2024 | Maison | 105 m² | 190 000 € | 1 810 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Parigné-l'Évêque(72250) | 3,8 km | — | 1 846 €/m² |
| Volnay(72440) | 3,9 km | — | 1 067 €/m² |
| Brette-les-Pins(72250) | 6,3 km | — | 1 681 €/m² |
| Le Grand-Lucé(72150) | 8,2 km | — | 1 133 €/m² |
| Villaines-sous-Lucé(72150) | 8,7 km | — | 833 €/m² |
| Saint-Mars-d'Outillé(72220) | 9,1 km | — | 1 667 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Challes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,6 €/m² | 6,5 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,8 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,8 €/m² | 5,2 €/m² – 8,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,8 €/m² | 6,0 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Challes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,8 €/m² | 1 596 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 596 €/m² | 144 000 € | 828 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Challes ?
Le prix médian d'une maison à Challes est de 1 596 €/m² (sur 2024-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Challes ?
Le loyer d'annonce médian à Challes est d'environ 8,6 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Challes ?
Le rendement locatif brut à Challes est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Challes ?
Pour les maisons, Challes est la 63ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Challes ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Challes, et 39 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.