Prix de l'immobilier à Saint-Mars-d'Outillé (72220) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Mars-d'Outillé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Mars-d'Outillé
Le prix médian au m² à Saint-Mars-d'Outillé est de 1 667 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Mars-d'Outillé est la 48ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Mars-d'Outillé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 243 €/m² | 18 |
| 4 pièces | 1 659 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 1 384 €/m² | 45 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Mars-d'Outillé en bref
- Population
- 2 483 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 350 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,9 % d'appartements, 96,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,5 % de résidences principales, 3,7 % secondaires, 7,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Mars-d'Outillé se situe au 48e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe pour le prix des maisons. En 2025, les maisons s'y échangent à 1 667 €/m² en médiane, sur la base de 18 ventes. Prix des maisons voisines : Brette-les-Pins 1 681 €/m², Teloché 2 115 €/m², Marigné-Laillé 1 237 €/m².
Les maisons ont progressé de 25,8 % sur un an et de 18,8 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut atteint 5,6 %, tandis que le loyer estimé pour une maison se situe entre 6,1 et 10,1 €/m² en 2025. Les maisons de 4 pièces, médiane 1 659 €/m², dominent le marché, tandis que les plus petits volumes (3 pièces et moins) affichent 1 243 €/m² et les plus grands (5 pièces et +) 1 384 €/m².
Avec 2 483 habitants en 2023, Saint-Mars-d'Outillé affiche un parc dominé à 96,7 % par les maisons. Le taux de propriétaires y atteint 83,2 %, et 88,5 % des logements sont des résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Mars-d'Outillé
Dernières ventes à Saint-Mars-d'Outillé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 104 m² | 239 000 € | 2 298 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 96 m² | 120 000 € | 1 250 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 159 m² | 220 000 € | 1 384 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 78 m² | 115 000 € | 1 474 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 108 m² | 194 000 € | 1 796 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 87 m² | 150 000 € | 1 724 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 177 m² | 165 000 € | 932 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 78 m² | 162 900 € | 2 088 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 117 m² | 100 000 € | 855 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 63 m² | 100 000 € | 1 587 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Brette-les-Pins(72250) | 4,4 km | — | 1 681 €/m² |
| Teloché(72220) | 4,7 km | — | 2 115 €/m² |
| Marigné-Laillé(72220) | 6,3 km | — | 1 237 €/m² |
| Écommoy(72220) | 6,4 km | 1 126 €/m² | 1 621 €/m² |
| Mulsanne(72230) | 7,5 km | — | 1 858 €/m² |
| Parigné-l'Évêque(72250) | 7,5 km | — | 1 846 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Mars-d'Outillé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,9 €/m² | 8,6 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,4 €/m² | 5,9 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,8 €/m² | 6,1 €/m² – 10,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Mars-d'Outillé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,8 €/m² | 1 667 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 667 €/m² | 158 000 € | 908 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Mars-d'Outillé ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Mars-d'Outillé est de 1 667 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Mars-d'Outillé ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Mars-d'Outillé est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Mars-d'Outillé ?
Le rendement locatif brut à Saint-Mars-d'Outillé est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Mars-d'Outillé ?
Pour les maisons, Saint-Mars-d'Outillé est la 48ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Mars-d'Outillé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Mars-d'Outillé a augmenté de +18,8 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Mars-d'Outillé ?
Environ 18 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Mars-d'Outillé, et 88 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.