Prix de l'immobilier à Arnage (72230) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Arnage, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Arnage
Le prix médian au m² à Arnage est de 1 744 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 310 et 2 498 €/m² (sur 2025).
Arnage est la 41ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Arnage
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 059 €/m² | 65 |
| 4 pièces | 1 881 €/m² | 117 |
| 5 pièces et + | 1 727 €/m² | 128 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Arnage en bref
- Population
- 5 445 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 890 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 10,4 % d'appartements, 89,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,1 % de résidences principales, 0,9 % secondaires, 5,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Arnage compte 47 ventes de maisons sur 2025, pour un prix médian de 1 744 €/m². Le rendement locatif brut s'établit à 6,8 %, tandis que l'estimation de loyer pour une maison atteint 9,9 €/m² sur 2025, dans une fourchette d'estimation de 7,8 à 12,5 €/m². Sur un an, le prix médian a reculé de 8,6 %, et sur cinq ans de 4,1 %. Au 41e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe, Arnage affiche des prix inférieurs à ceux de ses voisines : Spay (1 995 €/m²) et Moncé-en-Belin (1 907 €/m²).
La majorité des ventes se concentre sur les maisons, constituant 89,0 % du parc en 2023. 80 % des ventes de maisons se situent entre 1 310 et 2 498 €/m². Les petits volumes (3 pièces et moins) affichent un prix médian de 2 059 €/m², supérieur aux plus grands (5 pièces et plus à 1 727 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Arnage
Dernières ventes à Arnage
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 60 m² | 120 000 € | 2 000 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 97 m² | 202 000 € | 2 082 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 86 m² | 190 000 € | 2 209 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 85 m² | 170 000 € | 2 000 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 145 m² | 230 000 € | 1 586 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 139 m² | 215 000 € | 1 547 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 119 m² | 139 200 € | 1 170 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 61 m² | 95 000 € | 1 557 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 124 m² | 205 000 € | 1 653 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 93 m² | 150 000 € | 1 613 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Spay(72700) | 2,7 km | — | 1 995 €/m² |
| Moncé-en-Belin(72230) | 3,7 km | — | 1 907 €/m² |
| Allonnes(72700) | 4,6 km | 1 426 €/m² | 1 620 €/m² |
| Mulsanne(72230) | 5 km | — | 1 858 €/m² |
| Fillé(72210) | 5,7 km | — | 1 822 €/m² |
| Ruaudin(72230) | 6 km | 1 604 €/m² | 2 155 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Arnage
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,7 €/m² – 15,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,5 €/m² | 6,7 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,9 €/m² | 7,8 €/m² – 12,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Arnage
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,9 €/m² | 1 744 €/m² | 6,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 744 €/m² | 157 000 € | 902 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Arnage ?
Le prix médian d'une maison à Arnage est de 1 744 €/m² (sur 2025, d'après 47 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Arnage ?
Le loyer d'annonce médian à Arnage est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Arnage ?
Le rendement locatif brut à Arnage est d'environ 6,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Arnage ?
Pour les maisons, Arnage est la 41ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Arnage ?
80 % des ventes de maisons à Arnage se sont conclues entre 1 310 et 2 498 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Arnage ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Arnage a baissé de −4,1 %.
Combien de biens se vendent à Arnage ?
Environ 47 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Arnage, et 310 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.