Prix de l'immobilier à Spay (72700) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Spay, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Spay
Le prix médian au m² à Spay est de 1 995 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 461 et 2 441 €/m² (sur 2025).
Spay est la 15ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Spay
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 840 €/m² | 15 |
| 4 pièces | 2 128 €/m² | 28 |
| 5 pièces et + | 1 827 €/m² | 64 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Spay en bref
- Population
- 2 808 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 110 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,3 % d'appartements, 98,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,8 % de résidences principales, 1,8 % secondaires, 2,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Spay se classe au 15e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe pour le prix des maisons. À 1 995 €/m² sur 2025, la maison se positionne plus chère qu'à Arnage (1 744 €/m²), Fillé (1 822 €/m²) et Allonnes (1 620 €/m²). Le marché reste actif avec 27 ventes sur 2025 et 107 transactions enregistrées sur cinq ans. Le prix médian a progressé de 21,6 % sur cinq ans, bien que le repli annuel atteigne 1,5 % sur un an.
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (98,6 % du bâti en 2023), reflétant une vocation résidentielle affirmée. Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,4 % sur 2025, pour un loyer estimé à 10,7 €/m² (fourchette d'estimation : 8,6 à 13,4 €/m²). Les propriétaires occupants dominent largement, représentant 84,5 % des ménages en 2023. La commune accueille 2 808 habitants en 2023.
80 % des ventes de maisons se concentrent entre 1 461 et 2 441 €/m² sur 2025. Les maisons de 4 pièces affichent le prix médian le plus élevé à 2 128 €/m², tandis que celles de 3 pièces et moins et les 5 pièces et plus s'établissent respectivement à 1 840 et 1 827 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Spay
Dernières ventes à Spay
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | Maison | 100 m² | 223 000 € | 2 230 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 67 m² | 162 000 € | 2 418 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 130 m² | 219 000 € | 1 685 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 121 m² | 255 000 € | 2 107 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 66 m² | 145 000 € | 2 197 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 165 m² | 337 000 € | 2 042 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 158 m² | 324 000 € | 2 051 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 80 m² | 208 000 € | 2 600 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 84 m² | 165 000 € | 1 964 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 78 m² | 132 000 € | 1 692 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Arnage(72230) | 2,7 km | — | 1 744 €/m² |
| Fillé(72210) | 3,6 km | — | 1 822 €/m² |
| Allonnes(72700) | 4,4 km | 1 426 €/m² | 1 620 €/m² |
| Moncé-en-Belin(72230) | 5 km | — | 1 907 €/m² |
| Guécélard(72230) | 5,6 km | — | 1 795 €/m² |
| Voivres-lès-le-Mans(72210) | 5,7 km | — | 1 609 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Spay
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,5 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,5 €/m² | 10,0 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,8 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,6 €/m² – 13,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Spay
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,7 €/m² | 1 995 €/m² | 6,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 995 €/m² | 200 000 € | 1 150 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Spay ?
Le prix médian d'une maison à Spay est de 1 995 €/m² (sur 2025, d'après 27 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Spay ?
Le loyer d'annonce médian à Spay est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Spay ?
Le rendement locatif brut à Spay est d'environ 6,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Spay ?
Pour les maisons, Spay est la 15ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Spay ?
80 % des ventes de maisons à Spay se sont conclues entre 1 461 et 2 441 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Spay ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Spay a augmenté de +21,6 %.
Combien de biens se vendent à Spay ?
Environ 27 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Spay, et 107 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.