Prix de l'immobilier à Champagné (72470) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Champagné, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Champagné
Le prix médian au m² à Champagné est de 1 889 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 132 et 2 399 €/m² (sur 2025).
Champagné est la 24ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Champagné
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 785 €/m² | 23 |
| 4 pièces | 1 907 €/m² | 37 |
| 5 pièces et + | 1 835 €/m² | 49 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Champagné en bref
- Population
- 3 666 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 470 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,5 % d'appartements, 95,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,6 % de résidences principales, 1,8 % secondaires, 2,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Champagné occupe le 24e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe. Les maisons s'y négocient à 1 889 €/m² en 2025, en hausse de 9,7 % sur un an et de 1,1 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut atteint 5,8 %, tandis que le loyer estimé des maisons s'établit à 9,1 €/m² (intervalle d'estimation de 7,4 à 11,2 €/m²).
Prix des maisons voisines : Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m², Saint-Corneille 1 859 €/m², Yvré-l'Évêque 2 238 €/m². En termes de type de bien, la commune demeure largement dominée par les maisons : 95,4 % du parc résidentiel en 2023, pour une population de 3 666 habitants et un taux de propriétaires s'élevant à 72,3 %.
Sur 2025, 29 ventes de maisons sont enregistrées, et 80 % de ces transactions se situent entre 1 132 et 2 399 €/m². L'activité s'appuie sur 110 transactions dans les cinq dernières années.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Champagné
Dernières ventes à Champagné
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 86 m² | 205 000 € | 2 384 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 80 m² | 34 028 € | 425 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 111 m² | 249 000 € | 2 243 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 75 m² | 165 000 € | 2 200 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 93 m² | 175 000 € | 1 882 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 95 m² | 183 500 € | 1 932 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 160 m² | 184 000 € | 1 150 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 79 m² | 132 000 € | 1 671 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 102 m² | 230 000 € | 2 255 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 105 m² | 235 000 € | 2 238 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Mars-la-Brière(72470) | 3,8 km | — | 1 801 €/m² |
| Yvré-l'Évêque(72530) | 4,6 km | — | 2 238 €/m² |
| Saint-Corneille(72460) | 5,2 km | — | 1 859 €/m² |
| Changé(72560) | 5,4 km | — | 1 937 €/m² |
| Sargé-lès-le-Mans(72190) | 6,5 km | — | 2 161 €/m² |
| Savigné-l'Évêque(72460) | 6,5 km | — | 1 949 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Champagné
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,3 €/m² | 6,4 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,7 €/m² – 15,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,4 €/m² | 5,9 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,1 €/m² | 7,4 €/m² – 11,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Champagné
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,1 €/m² | 1 889 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 889 €/m² | 170 000 € | 977 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Champagné ?
Le prix médian d'une maison à Champagné est de 1 889 €/m² (sur 2025, d'après 29 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Champagné ?
Le loyer d'annonce médian à Champagné est d'environ 8,3 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Champagné ?
Le rendement locatif brut à Champagné est d'environ 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Champagné ?
Pour les maisons, Champagné est la 24ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Champagné ?
80 % des ventes de maisons à Champagné se sont conclues entre 1 132 et 2 399 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Champagné ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Champagné a augmenté de +1,1 %.
Combien de biens se vendent à Champagné ?
Environ 29 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Champagné, et 110 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.