Prix de l'immobilier à Kervignac (56700) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Kervignac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Kervignac
Le prix médian au m² à Kervignac est de 2 867 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 3 073 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 131 et 3 564 €/m² (sur 2025).
Kervignac est la 45ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 46ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Kervignac
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 966 €/m² | 18 |
| 3 pièces | 2 833 €/m² | 19 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 917 €/m² | 29 |
| 4 pièces | 2 969 €/m² | 67 |
| 5 pièces et + | 2 821 €/m² | 115 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Kervignac en bref
- Population
- 7 204 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 090 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,7 % d'appartements, 91,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,4 % de résidences principales, 2,4 % secondaires, 6,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Kervignac se classe au 45e rang sur 72 communes cotées du Morbihan pour l'appartement et au 46e rang sur 221 communes cotées du Morbihan pour la maison. Les maisons, qui constituent 91,1 % du parc résidentiel selon l'INSEE, y affichent un prix médian de 3 073 €/m² sur 2025 (46 ventes), en légère progression de 1,6 % sur un an et de 24,6 % sur cinq ans. Les appartements s'établissent à 2 867 €/m² sur 2024-2025 (12 ventes). Au sein des maisons, 80 % des ventes se situent entre 2 131 et 3 564 €/m².
Le rendement locatif brut atteint 4,8 % pour les maisons et 5,4 % pour les appartements. Les loyers de maison s'estiment à 12,3 €/m² (intervalle d'estimation 9,6 à 15,7 €/m²), tandis que les appartements affichent 12,8 €/m² (intervalle d'estimation 10,5 à 15,7 €/m²). Les appartements 1-2 pièces et 3 pièces et plus sont estimés à l'échelle de la zone environnante, à 16,0 €/m² et 11,7 €/m² respectivement.
Kervignac compte 7 204 habitants (INSEE 2023), avec un revenu médian de 28 090 € par unité de consommation et une part de propriétaires de 81,1 %. Le marché a enregistré 53 ventes sur les douze derniers mois et 250 transactions sur cinq ans.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Kervignac
Dernières ventes à Kervignac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | Appartement | 66 m² | 187 000 € | 2 833 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 114 m² | 372 500 € | 3 268 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 98 m² | 270 000 € | 2 755 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 88 m² | 290 000 € | 3 295 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 30 m² | 100 000 € | 3 333 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 53 m² | 109 000 € | 2 057 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 103 m² | 352 750 € | 3 425 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 132 m² | 360 000 € | 2 727 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 78 m² | 275 000 € | 3 526 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 132 m² | 406 000 € | 3 076 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Merlevenez(56700) | 3,2 km | — | 3 182 €/m² |
| Nostang(56690) | 4,3 km | — | 2 585 €/m² |
| Brandérion(56700) | 4,7 km | — | 2 321 €/m² |
| Hennebont(56700) | 5,1 km | 2 551 €/m² | 2 414 €/m² |
| Sainte-Hélène(56700) | 5,7 km | — | 2 712 €/m² |
| Inzinzac-Lochrist(56650) | 7,7 km | 2 783 €/m² | 2 379 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Kervignac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,5 €/m² – 15,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 16,0 €/m² | 13,0 €/m² – 19,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,7 €/m² | 9,3 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,3 €/m² | 9,6 €/m² – 15,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Kervignac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 2 867 €/m² | 5,4 % |
| Maison | 12,3 €/m² | 3 073 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 867 €/m² | 158 000 € | 908 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 3 073 €/m² | 307 000 € | 1 765 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Kervignac ?
Le prix médian d'un appartement à Kervignac est de 2 867 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Kervignac ?
Le prix médian d'une maison à Kervignac est de 3 073 €/m² (sur 2025, d'après 46 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Kervignac ?
Le loyer d'annonce médian à Kervignac est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Kervignac ?
Le rendement locatif brut à Kervignac est d'environ 5,4 % pour un appartement et 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Kervignac ?
Pour les maisons, Kervignac est la 46ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Kervignac ?
80 % des ventes de maisons à Kervignac se sont conclues entre 2 131 et 3 564 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Kervignac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Kervignac a augmenté de +24,6 %.
Combien de biens se vendent à Kervignac ?
Environ 53 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Kervignac, et 250 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.