Prix de l'immobilier à Guidel (56520) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Guidel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Guidel
Le prix médian au m² à Guidel est de 2 176 €/m² pour un appartement et de 3 748 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 091 et 4 258 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 293 et 5 376 €/m² (sur 2025).
Guidel est la 65ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 30ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Guidel
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 784 €/m² | 40 |
| 2 pièces | 3 408 €/m² | 200 |
| 3 pièces | 3 222 €/m² | 107 |
| 4 pièces et + | 3 214 €/m² | 13 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 318 €/m² | 93 |
| 4 pièces | 3 417 €/m² | 141 |
| 5 pièces et + | 3 247 €/m² | 249 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Guidel en bref
- Population
- 12 338 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 940 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 22,1 % d'appartements, 77,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,0 % de résidences principales, 17,6 % secondaires, 3,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Guidel compte 12 338 habitants et abrite un parc dominé par les maisons (77,2 % du bâti). Le marché locatif s'articule autour de deux types. Les appartements affichent une estimation de loyer de 12,6 €/m² (intervalle d'estimation 9,9 à 16,1 €/m²), tandis que les maisons sont estimées à 12,8 €/m² (intervalle d'estimation 10,2 à 16,1 €/m²). Le rendement locatif brut ressort à 6,9 % pour les appartements et 4,1 % pour les maisons, reflet des niveaux de prix et de loyer respectifs.
Sur le marché de la vente, les appartements affichent un prix médian de 2 176 €/m² sur 2025 (107 ventes) et reculent de 41,1 % sur un an et de 30,2 % sur cinq ans. Les maisons, cotées 3 748 €/m², progressent de 1,7 % sur un an et de 22,0 % sur cinq ans (81 ventes). Les appartements se classent au 65e rang sur 72 communes cotées du Morbihan ; les maisons au 30e rang sur 221 communes cotées du Morbihan.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Guidel
Dernières ventes à Guidel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 30 m² | 99 000 € | 3 300 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 42 m² | 200 000 € | 4 762 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 40 m² | 350 000 € | 8 750 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 66 m² | 253 000 € | 3 833 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 41 m² | 96 000 € | 2 341 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 44 m² | 174 481 € | 3 965 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 107 m² | 441 000 € | 4 121 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 102 m² | 310 000 € | 3 039 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 97 m² | 306 662 € | 3 161 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 140 m² | 315 000 € | 2 250 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Clohars-Carnoët(29360) | 4,6 km | 3 500 €/m² | 2 966 €/m² |
| Gestel(56530) | 5 km | — | 2 651 €/m² |
| Quéven(56530) | 6,7 km | 2 776 €/m² | 2 614 €/m² |
| Ploemeur(56270) | 7,5 km | 3 906 €/m² | 3 799 €/m² |
| Rédené(29300) | 8,9 km | — | 2 110 €/m² |
| Pont-Scorff(56620) | 9,2 km | 2 506 €/m² | 2 500 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Guidel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 9,9 €/m² – 16,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 16,4 €/m² | 12,6 €/m² – 21,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,1 €/m² | 9,5 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Maison | 12,8 €/m² | 10,2 €/m² – 16,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Guidel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 2 176 €/m² | 6,9 % |
| Maison | 12,8 €/m² | 3 748 €/m² | 4,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 40 m² ≈ 40 m² × 2 176 €/m² | 87 000 € | 500 €/mois |
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 3 748 €/m² | 394 000 € | 2 265 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Guidel ?
Le prix médian d'un appartement à Guidel est de 2 176 €/m² (sur 2025, d'après 107 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Guidel ?
Le prix médian d'une maison à Guidel est de 3 748 €/m² (sur 2025, d'après 81 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Guidel ?
Le loyer d'annonce médian à Guidel est d'environ 12,6 €/m² pour un appartement et 12,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Guidel ?
Le rendement locatif brut à Guidel est d'environ 6,9 % pour un appartement et 4,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Guidel ?
Pour les maisons, Guidel est la 30ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Guidel ?
80 % des ventes de maisons à Guidel se sont conclues entre 2 293 et 5 376 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Guidel ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Guidel a augmenté de +22 %.
Combien de biens se vendent à Guidel ?
Environ 188 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Guidel, et 843 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.