Prix de l'immobilier à Gestel (56530) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Gestel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Gestel
Le prix médian au m² à Gestel est de 2 651 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Gestel est la 71ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Gestel
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 655 €/m² | 36 |
| 5 pièces et + | 2 660 €/m² | 58 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Gestel en bref
- Population
- 2 601 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 760 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,1 % d'appartements, 92,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,0 % de résidences principales, 0,4 % secondaires, 4,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Gestel compte 2 601 habitants (2023) et se caractérise par un parc largement dominé par les maisons, qui représentent 92,9 % du bâti. Le marché s'articule principalement autour de ce type : 15 ventes enregistrées sur 2025 pour un prix médian de 2 651 €/m². Sur cinq ans, le prix des maisons a progressé de 11,4 %, tandis qu'il reste stable sur un an. Gestel est au 71e rang sur 221 communes cotées du Morbihan.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'inscrit dans une fourchette d'estimation de 9,1 à 14,5 €/m² autour d'une valeur centrale de 11,5 €/m². Cette stabilité des rendements reflète un équilibre entre prix et loyers locatifs, avec un parc où 78,1 % des résidents sont propriétaires (2023).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Gestel
Dernières ventes à Gestel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 50 m² | 85 430 € | 1 709 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 77 m² | 243 000 € | 3 156 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 147 m² | 250 000 € | 1 701 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 82 m² | 214 000 € | 2 610 €/m² |
| 08/08/2025 | Maison | 146 m² | 387 000 € | 2 651 €/m² |
| 28/07/2025 | Maison | 99 m² | 290 000 € | 2 929 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 75 m² | 177 000 € | 2 360 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 82 m² | 235 000 € | 2 866 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 91 m² | 353 000 € | 3 879 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 122 m² | 260 000 € | 2 131 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Quéven(56530) | 2,7 km | 2 776 €/m² | 2 614 €/m² |
| Pont-Scorff(56620) | 4,3 km | 2 506 €/m² | 2 500 €/m² |
| Guidel(56520) | 5 km | 2 176 €/m² | 3 748 €/m² |
| Rédené(29300) | 6,3 km | — | 2 110 €/m² |
| Cléguer(56620) | 7,5 km | — | 2 073 €/m² |
| Caudan(56850) | 7,7 km | 2 819 €/m² | 2 710 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Gestel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,5 €/m² | 9,0 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,7 €/m² | 12,1 €/m² – 20,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,0 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,5 €/m² | 9,1 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Gestel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,5 €/m² | 2 651 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 651 €/m² | 278 000 € | 1 598 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Gestel ?
Le prix médian d'une maison à Gestel est de 2 651 €/m² (sur 2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Gestel ?
Le loyer d'annonce médian à Gestel est d'environ 11,5 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Gestel ?
Le rendement locatif brut à Gestel est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Gestel ?
Pour les maisons, Gestel est la 71ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Gestel ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Gestel a augmenté de +11,4 %.
Combien de biens se vendent à Gestel ?
Environ 16 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Gestel, et 109 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.