Prix de l'immobilier à Noyant-Villages (49490) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Noyant-Villages, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Noyant-Villages
Le prix médian au m² à Noyant-Villages est de 1 081 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 549 et 1 536 €/m² (sur 2025).
Noyant-Villages est la 136ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Noyant-Villages
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 000 €/m² | 197 |
| 4 pièces | 1 011 €/m² | 113 |
| 5 pièces et + | 991 €/m² | 97 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Noyant-Villages en bref
- Population
- 5 448 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 210 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,6 % d'appartements, 94,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 75,1 % de résidences principales, 11,6 % secondaires, 13,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Noyant-Villages, le rendement locatif brut des maisons s'établit à 8,3 % en 2025. Le loyer estimé pour une maison se situe à 7,5 €/m², avec un intervalle d'estimation compris entre 5,8 et 9,6 €/m². Le prix médian des maisons atteint 1 081 €/m² sur 2025, pour 71 ventes sur cette période, avec 80 % des ventes entre 549 et 1 536 €/m². Ce prix médian progresse de 5,4 % sur un an et de 12,2 % sur cinq ans. La commune se classe au 136e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire pour ce type de bien.
Les maisons voisines affichent des prix médians de 1 203 €/m² à Mouliherne, 1 220 €/m² à Savigné-sous-le-Lude et 1 282 €/m² à Vernoil-le-Fourrier.
Sur le plan local, l'Insee dénombre 5 448 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 22 210 € et une part de propriétaires de 71,2 %. Le parc de logements se compose à 94,2 % de maisons, pour 75,1 % de résidences principales, 11,6 % de résidences secondaires et 13,2 % de logements vacants. Au total, 407 transactions ont été enregistrées sur cinq ans, dont 71 sur les douze derniers mois.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Noyant-Villages
Dernières ventes à Noyant-Villages
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 70 m² | 90 000 € | 1 286 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 82 m² | 45 000 € | 549 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 62 m² | 95 000 € | 1 532 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 93 m² | 110 000 € | 1 183 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 63 m² | 33 000 € | 524 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 20 m² | 8 000 € | 400 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 60 m² | 65 000 € | 1 083 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 54 m² | 40 000 € | 741 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 136 m² | 193 000 € | 1 419 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 120 m² | 175 000 € | 1 458 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mouliherne(49390) | 9,4 km | — | 1 203 €/m² |
| Savigné-sous-le-Lude(72800) | 12,9 km | — | 1 220 €/m² |
| Vernoil-le-Fourrier(49390) | 14,2 km | — | 1 282 €/m² |
| Vernantes(49390) | 14,3 km | — | 1 385 €/m² |
| Le Lude(72800) | 14,9 km | — | 1 160 €/m² |
| Baugé-en-Anjou(49150) | 17,1 km | 1 518 €/m² | 1 487 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Noyant-Villages
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,1 €/m² | 7,0 €/m² – 11,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 9,3 €/m² | 7,5 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,3 €/m² | 5,7 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,5 €/m² | 5,8 €/m² – 9,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Noyant-Villages
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,5 €/m² | 1 081 €/m² | 8,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 081 €/m² | 92 000 € | 529 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Noyant-Villages ?
Le prix médian d'une maison à Noyant-Villages est de 1 081 €/m² (sur 2025, d'après 71 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Noyant-Villages ?
Le loyer d'annonce médian à Noyant-Villages est d'environ 9,1 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Noyant-Villages ?
Le rendement locatif brut à Noyant-Villages est d'environ 8,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Noyant-Villages ?
Pour les maisons, Noyant-Villages est la 136ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Noyant-Villages ?
80 % des ventes de maisons à Noyant-Villages se sont conclues entre 549 et 1 536 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Noyant-Villages ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Noyant-Villages a augmenté de +12,2 %.
Combien de biens se vendent à Noyant-Villages ?
Environ 71 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Noyant-Villages, et 407 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.