Prix de l'immobilier au Lude (72800) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Lude, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Lude
Le prix médian au m² au Lude est de 1 160 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 617 et 1 732 €/m² (sur 2025).
Le Lude est la 140ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Lude
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 095 €/m² | 139 |
| 4 pièces | 1 241 €/m² | 81 |
| 5 pièces et + | 1 104 €/m² | 84 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Lude en bref
- Population
- 3 983 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 820 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 68,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 11,9 % d'appartements, 87,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,5 % de résidences principales, 3,7 % secondaires, 13,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Lude enregistre 55 ventes de maisons sur les douze derniers mois, pour un total de 304 transactions sur cinq ans. Le prix médian s'établit à 1 160 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 617 et 1 732 €/m². Au cours de l'année écoulée, les prix ont reculé de 7,0 %, tandis qu'ils progressent de 22,8 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut des maisons atteint 8,2 %.
Les maisons se situent au 140e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe. Selon la taille, les prix médians varient : 1 095 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 241 €/m² pour les 4 pièces, 1 104 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le loyer estimé d'une maison s'inscrit dans une fourchette d'estimation de 6,2 à 10,1 €/m² sur 2025.
La commune compte 3 983 habitants en 2023, avec un parc dominé par les maisons (87,4 % des logements). Le taux de propriétaires occupants atteint 68,5 %, et 13,8 % des logements sont vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Lude
Dernières ventes au Lude
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 84 m² | 60 000 € | 714 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 91 m² | 85 000 € | 934 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 125 m² | 145 000 € | 1 160 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 110 m² | 157 000 € | 1 427 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 103 m² | 167 000 € | 1 621 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 94 m² | 150 000 € | 1 596 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 69 m² | 160 000 € | 2 319 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 80 m² | 23 000 € | 288 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 108 m² | 186 284 € | 1 725 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 76 m² | 129 000 € | 1 697 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Coulongé(72800) | 6,1 km | — | 1 250 €/m² |
| Savigné-sous-le-Lude(72800) | 7,6 km | — | 1 220 €/m² |
| Luché-Pringé(72800) | 8,8 km | — | 1 288 €/m² |
| Thorée-les-Pins(72800) | 9,5 km | — | 1 266 €/m² |
| Aubigné-Racan(72800) | 9,8 km | — | 1 175 €/m² |
| Mansigné(72510) | 11,5 km | — | 1 533 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Lude
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,7 €/m² | 6,7 €/m² – 11,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,6 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,3 €/m² | 5,6 €/m² – 9,4 €/m² | commune |
| Maison | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Lude
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,9 €/m² | 1 160 €/m² | 8,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 160 €/m² | 93 000 € | 535 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Lude ?
Le prix médian d'une maison au Lude est de 1 160 €/m² (sur 2025, d'après 55 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Lude ?
Le loyer d'annonce médian au Lude est d'environ 8,7 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Lude ?
Le rendement locatif brut au Lude est d'environ 8,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher au Lude ?
Pour les maisons, Le Lude est la 140ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Lude ?
80 % des ventes de maisons au Lude se sont conclues entre 617 et 1 732 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Lude ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Lude a augmenté de +22,8 %.
Combien de biens se vendent au Lude ?
Environ 55 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Lude, et 304 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.